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據經濟之聲《交易實況》報道,湘財證券的宏觀策略分析師徐廣福15日下午做客《交易實況》,爲大家解讀中央經濟會議對股市的影響,徐廣福認爲2012年經濟增長更多要靠投資啓動,固定資產投資比較小的話,更多可能會投向新興產業。
主持人:中央經濟工作會議指出要堅持房地產的調控政策不動搖,促進房價合理迴歸,加快普通商品住房建設,擴大有效的供給,促進房地產市場健康發展。那麼對於房地產問題的表態,對於宏觀全局,您覺得有何影響?
徐廣福:這十年來房地產爲GDP的增長確實出了汗馬之力,但是因爲房價持續上漲之後積累了一些問題,導致普通的居民買房非常的困難,看到京滬這樣的一線城市已是如此,現在二三線城市房價的上漲也已經大大超過工薪階層收入的上漲,而且倍數非常的不合理。
我們看到從2010年開始,管理層也在調控房價,但是房價合理迴歸就很難判斷,到底什麼樣的房價是比較合理。你說現在賣兩萬是合理,還是賣三萬塊是合理,還是一萬塊是合理,很難定義。現在我們還是很難搞清管理層真正定的合理的位置在哪裏。當然了我們看到它是擴大有效供給,這塊是非常重要的,也就是說在宏觀調控過程當中,這一年以來對房地產開發商確實可能已經慢慢的進入了一個冬天。由於它本身對信貸的收縮導致部分房企拿地的速度出現了明顯的下降,這個會導致開發的速度也會下降,最後導致房量的控制出現大幅萎縮,尤其在明年可能會體現出來。首先市場還有很多所謂的庫存沒有釋放出來,但是最重要的目的或者說最重要的途徑還是希望管理層做好保障房和廉租房的建設。
商品房更多的還是交給開發商,但是保障房政府要抓起來的,不能把保障房的這樣一個任務或者說保障房、廉租房的任務推給開發上來做,這個可能是本末倒置。從保障房的建設,如果“十二五”期間完成6000萬套的話,那對整個房地產市場的供給可能會產生一種顯著的影響,這個會有效的促進房價出現合理的回落,但具體回落的幅度還是要看整個房地產對投資的看待,但是市場中最高點的上漲可能回調的幅度,基本大家都會預期到20%、30%甚至更多一點,都有可能性,在部分地區可能會出現這樣的狀況。
對宏觀長期的影響,我們看到雖然說對整個保障房投資可能會上去,商品房投資可能還會受到抑制,也就是固定資產投資還是不會出現太多的鬆動。但是根據我們剛纔提到的判斷,2012年的經濟增長更多的起來要靠投資啓動,固定資產投資比較小的話,更多的可能會投向新興產業,這個可能會有受益的東西,或者受益的產業,比如大家關注的所謂的七大戰略型新興產業,部分產業投入的幅度可能會超過市場的想象。
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