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維護:後期配套維護資金如何解決?
財政部出臺的《廉租住房保障資金管理辦法》規定,廉租住房租金收入專項用於廉租住房維護和管理,不足部分在一般預算中安排。但一些地方政府反映,收取的廉租房租金遠低於運營和管理費用,要通過一般預算安排困難也比較大。隨着近年建設的廉租住房不斷投入使用,維護和管理費用不足的矛盾將更加突出。
以濟南天和新居爲例,由於是廉租房項目,政府對部分住房物業費進行減免,其中低保戶全部減免。天和新居348戶住戶中,低保戶佔320多戶,這意味90%以上的物業費要由政府承擔。
山東省住房和城鄉建設廳副廳長吳英說,目前的主要工作還是開工建設,“十二五”期間,山東將新增保障性住房和棚戶區改造房160萬套,屆時這些住房的後期管理問題,包括管理機構能不能適用、養護維修資金的管理都需認真完善。
“在一些保障性住房小區可以配建部分商業設施,這些商業設施要以健全的機制開發使用,收入專款專用,以彌補保障房維護的不足。”藺棟華建議。
記者採訪時還發現,一些保障房項目的公共配套設施還需要大量的資金投入。與濟南廉租住房八里橋新居項目一牆之隔的普通商品房已接近9000元/平方米,商品房項目可直通主馬路,但廉租房項目三面都是平房區,通往主馬路的小路顯得雜亂而擁擠。
對於目前保障房仍存在的這些疑問,一些專家表示,保障房開工並不等於建成,建成也不等於能住得好,隨着保障房的陸續建成並投入使用,後續問題仍十分複雜,各級政府需未雨綢繆,儘快完善後續保障配套措施,最終真正實現保障房的有效供給。
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