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3年之後萬科續演“帶頭大哥”
11月17日,據本報記者了解,萬科在上海的兩個即將開盤的項目將調低售價,降幅可能超過20%。在北京,即將推出的金隅萬科城新房源降價幅度可能在3000元/平方米左右。在深圳,不同項目也推出了不同程度的優惠措施。
而就在萬科項目普降的當下,萬科企業股份有限公司(萬科A(000002) ,000002.SZ)總裁郁亮在近日的一次媒體見面會上表示,萬科將啟動冬天模式,他還表示,“房地產行業的下半場開始了”、“房價回到合理水平是大勢所趨”。
不僅是萬科,龍湖、中海、綠地等房企近期也傳出了降價消息。在萬科等大型房企的帶領下,一場降價風潮即將上演。
“與2008年那次降價相同的是,萬科在順應形勢變化,采取現金為王的策略。但不同的是,現在的萬科已不是從前的萬科,其更需要抓住逆勢中的機會,實現穩定與高速的增長。”有分析人士說。
這只是開始?
據外界11月16日報道,將在本周末開盤的上海萬科尚源二期和清林徑項目傳出降價消息,而且降價的幅度超過20%。
本報通過當地中介公司了解到,萬科尚源新開盤的價格可能在1.3萬元~1.4萬元/平方米之間,較此前1.65萬元/平方米的均價有近20%的折讓。而萬科在上海的另一個開盤項目清林徑也傳出降價消息。
據了解,萬科尚源與清林徑兩項目的樓面地價分別為5281元/平方米和6000元/平方米。據業內人士估算,如果加上3500元的建安成本,1000元的精裝修成本,以及稅費1500元和財務成本1000元,上述項目總成本大概在1.2萬元~1.3萬元/平方米。也就是說,該兩個項目的售價已經接近甚至低於開發商的建設成本。
在給記者回復的郵件中,上海萬科表示:未來,萬科仍將積極主動順應市場變化趨勢,尊重市場實際情況合理定價,按照購房者願意接受的價格售出萬科的產品。
不僅在上海,本報獲悉,萬科北京公司旗下的金隅萬科城項目即將推出三期新房源,均價14000元/平方米,比之上期房源低了3000元/平方米。
與此同時,萬科深圳公司旗下的金域緹香項目也將推出均價萬元左右的精裝修房源,比此前開盤價優惠約1000元左右。此外,深圳萬科公園裡、惠州萬科城、東莞紫臺等項目也推出不同幅度的優惠措施。
為應對接下來可能會出現的更為不利的樓市走勢,萬科在現階段對部分樓盤采取降價措施也在情理之中。但人們關心的是,這是不是萬科全國項目普降的風向標。
“每個城市的情況都不一樣,但我們已經調低了新項目售價的預期。”北京萬科營銷總監肖勁說。
而中房信分析師薛建雄對記者表示,除了上海的高端項目萬科五玠坊之外,萬科在上海新開的樓盤降價的可能性很大。