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由於每平方米價格超過7000元,武漢一市民購買的70平方米房子需要繳納3%的“豪宅稅”。記者調查發現,根據這個徵稅標準,武漢三環以內的新樓盤基本上成了“豪宅”。購房者想不通了:房價連年上漲,均價已過7000元,緣何“豪宅稅”標準還是原地踏步?
70平方米的房子“被豪宅”近日,武漢市洪山區一位劉女士好不容易購買了一套70平方米的住房,花費65萬元,單價9300元/平方米。可她在辦理房產證時竟被告知這套僅70平方米的家庭唯一住房要徵收3%的“豪宅稅”,即19500元,原因是單價超過7000元/平方米,屬於非普通住房,以“豪宅”標準徵收契稅。
武昌區地稅局工作人員向記者介紹,稅務部門把70平方米以上的住房交易需要交納的契稅稱爲“非普通住房契稅”,而當地老百姓則把這種稅稱爲“豪宅稅”。
“武漢房價漲了那麼多,哪兒還買得到單價7000元以下的房子?”劉女士連連感嘆房價漲得過快,豪宅標準太低。“本來就是貸款買房,還要多交一半的契稅,心裏想着就窩火!”
據武漢搜房網有關人士介紹,3%的“豪宅稅”對於部分購房者來說沒有太大制約,因爲比起房款,幾萬元錢的“豪宅稅”還是小數目,但對一些收入不高的工薪階層來說負擔就重了,不少購房者首付需要借錢,他們再多交一倍的契稅壓力就比較大。
在漢口上班的歐陽先生最近購買了一套離單位很近的電梯公寓,房屋面積65平方米,由於公攤面積大,實際使用面積45平方米左右。歐陽先生說:“每平方米9800元,契稅按3%收取,交了19110元,加上其他費用,差不多70萬元。”
歐陽先生表示,他從湖南農村來,畢業到武漢工作。雖然自己巴掌大一點的蝸居也成了“豪宅”,“不滿也沒有辦法,房子總是要買的”。
房價漲了三成以上 “豪宅稅”標準原地踏步記者從武漢市房產局瞭解到,當前武漢市的“豪宅稅”是2008年10月底修訂的,其規定:中心城區普通住房應同時滿足三個條件:(一)住宅小區建築容積率在1.5以上;(二)單套建築面積在140平方米以下;(三)單價7000元/平方米以下且總價不超過100萬元。只要不滿足其中一個條件,住房即爲非普通住房,也就是老百姓說的“豪宅”。
據武漢“光谷”片區一房產經理介紹,出臺這個標準時,武漢中心城區房價每平方米爲5500元。三年之後,武漢幾個主城區的房屋均價都在7000元以上,這意味着武漢三環以內基本上很難找到7000元以下的新樓盤。
記者在三環線以內的森林公園附近採訪瞭解到,今年7月新開的幾個樓盤均價從7000元到1.4萬元不等。實際上,武漢市三環以內聚集着城市所有的商業、政治、經濟、文化中心。去年剛建好的三環線實際上相當於一個城市的繞城路。不少購房者表示,這意味着在武漢城區買房基本上難逃“被豪宅”的命運。
武漢市房地產信息網的數據顯示,武漢房價較2008年上漲了30%以上,但“豪宅稅”的標準三年來原地踏步。消費者不禁問道:房價飛漲,稅收標準緣何不提高?
華中科技大學新聞評論中心主任、武漢市社會學會副會長趙振宇教授表示:“三年未更新的武漢市普通住房標準已讓普通住房變得不普通,這個標準應與時俱進,結合當前房價進行調整。”
居者有其屋 稅收政策設計要科學對於市民反映的“被豪宅”問題,武漢市武昌區地稅局和武漢市房產管理局相關部門表示,三年未更新的“豪宅”契稅標準的確有不合理的地方,調整卻面臨一定的困難。
武漢市武昌區地稅局政策法規科表示,購房者對“豪宅”標準的爭議主要在價格上,隨着武漢市的發展,現在市區的中小型新房單價一般都超標,普通住房標準應適當上調。但區、市一級不具備調整權限,“如果省裏下決心要調,調整起來會很快”。
武漢市房管局政策法規處表示,有關單位已經爲促進房市正常運轉展開討論,其中可能會涉及對“豪宅稅”標準的調整,但在具體時間上還不確定。
不過,房產界專家卻“並不樂觀”。華中科技大學公共管理學院副院長、湖北省房地產經濟學會常務理事譚術魁教授則對“豪宅稅”調整不抱太大希望。他認爲,短期內調高“豪宅稅”徵收標準可能性不大。
“現在並不是樓市疲軟時期,政府不會隨意做出政策調整,以免造成樓市不穩定;而且上調標準會造成政府相應稅收減少,缺少上調動力。百姓希望少交稅,但政府不改,他們也沒有辦法。”譚術魁說。
雖然如此,武漢現有的“豪宅稅”標準加重普通購房者負擔是顯而易見的。趙振宇說,要保障普通居民有房可住,政府的稅收政策應科學制定。“‘豪宅稅’是對購買豪華商品房行爲的一種調節,但過低的標準顯然將武漢大部分普通購房者也納入了徵收範圍,不利於當前樓市調控,也不符合民生建設的初衷。”趙振宇說。
(責任編輯:樑夢晚)
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