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如此收益率,在保障房市場尚無成熟商業模式可供借鑑的情況下,加之政策鼓勵漸趨明朗,或多或少改變了保險資金最初的謹慎看法;遂顯示出一些險資跑步前進的態勢。“對保障房感興趣的不光是保險大佬,就連一些合資保險也表現出極大的熱情”,太保資產管理公司人士表示,因此,債權計劃推出後很快超過募集數額。
據瞭解,太保資產上海的債權計劃已經募集完畢,目前40億元資金已經到賬,但是尚未投入項目運營,其中太保資產佔6成,爲24億元,其餘由其他機構參與。
一家中型保險公司負責人告訴記者,由於目前啓動的保障房項目尚處於試點,除了資金實力、投資經驗、股東是否有政府背景也是關鍵,所以很多中小公司選擇直接申購大公司發起的債權計劃,以便少走彎路。
事實上,去年還在討論保險資金參與的可行性,不到一年時間裏,保險資金已經入場。在目前公開的項目中,排名前七的保險公司除了新華保險因爲償付能力不符合投資要求,其餘公司都有了參與保障房的動作。
上述項目外,中國人壽、中國人保亦同北京、重慶等政府簽訂了合作意向,目標直指數量龐大的保障房市場。據悉,目前太保、平安等資產管理部門已經成立了專門的項目小組,負責跟蹤保障房建設事宜,以及尋找投資項目。“我們選擇項目的標準很高,如工程由中央或者地方政府牽頭,政策導向明確,財政實力雄厚,能夠保證資金安全。短期來看,項目主要在一線城市”,太保資產一負責人說。
從目前的投資版圖來看,上海、北京、重慶一線城市成爲險資首先涉獵的目標,但險資淘金保障房的大幕能否真正拉開,還取決於投資政策的明確。削足適履也好,未能看透政策創新動機也罷,風險可控前提下,保險資金需要真正的“鬆綁”。
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