|
||||
上述接近保監會人士解釋,可能是險資沒有看懂,自然也不會操作;就整個制度設計而言,《暫行辦法》頗具前瞻與實用性。他認爲,一些保險資金只習慣過去的條款寫法;卻不懂新政原則下,亦不乏創新空間,有些條款可以有結構性的變化;可能業界在理解上有差距。
問題是,如果按照保監會遵循不動產投資方法的思路,保障房新政是否也會有“削足適履”先天之憂?是否還會延續新的立法——不規定不能做什麼,只規定在某種範圍內操作?
據透露,原本《暫行辦法》需要制定一個實施細則。“就像是需要"打補丁",《暫行辦法》不好實施,導致誰做誰違規,而理論上應該有細則。”上述保險公司人士說,“但由於保監會相關負責人意見不一致,相關實施細則遲遲未能公佈。現在,取而代之的是“保障房規範性文件年內出臺”。
在陸家嘴論壇上,保監會辦公廳副主任蔡基譜表示,保監會正在總結上海的保險資金投資保障房建設經驗,並在此基礎上就保險資金投資保障房項目,準備出臺相關細則以規範險資進入保障房領域的投資行爲。
“的確,上海公租房試點案例可供借鑑處很多,其達6%的項目收益率明顯化解了保險資金對保障房收益率的顧慮。”上述接近保監會人士說。此前,收益率被追求絕對收益的保險資金視爲一種障礙。
|
||