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“收益率曾是前期最大的坎”一位業內人士說,按照前期設想,政府初步提供的回報率約爲3%-4%,而保險資金的訴求在6%-8%左右,這也是前期險資靜默的原因。
從目前發行債權計劃來看,險資投資保障房的預期收益率約爲6%左右。“此收益率長遠來看屬於中等水平,作爲一個類似於債券項目的投資,險資的熱情還是在於分散風險。”一位保險負責投資的人士提醒說,目前是預期收益,具不確定性,除了要有好的評級和擔保,保險機構還必須有專業的團隊對項目進行跟蹤、調研。
尤其在外界看來,保險資金與保障房工程建設珠聯璧合,但是具體的收益率和細則尚需一事一議,這也是目前影響合作進程的關鍵因素。因此,有業內投資人士指出,從現階段來看,保障房項目對保險資金來說是調料而非主食;短時間內資金可能不會大規模流入。
而除了希望在實施細則上有依有據,險資另一個期望就是能夠出臺一些優惠政策,比如稅收減免等。首都經濟貿易大學保險系教授虞國柱說,年收益率在6%左右的水平還是符合保險資金的收益要求。
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