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沒有寒暄也沒有客套,就連最簡單的開場白也被省去。全國人大代表、娃哈哈集團有限公司董事長兼總經理宗慶後的媒體見面會按照預定的時間準時開始。在將近90分鐘的採訪時間內,年過六旬的宗慶後始終精神飽滿,一口氣回答了數十個問題,其中不乏高房價、高地價、現金流、上市、接班人等熱點、敏感問題。
建議“控地價、降稅費、管利潤”三管齊下對於衆人最爲關心的房價、地價問題,宗慶後開宗明義地說:“首先要分析房價高的原因是什麼,然後再有針對性地採取措施才能將房價降下來。”
宗慶後告訴記者,目前由於中央與地方的財政收入分配不合理,地方政府靠土地財政開支,因此土地價格越賣越高,有的賣到幾千萬每畝,高額的地價收入造成了高額的補償,養了一批懶漢,也造成了地方政府大搞形象工程,造成浪費,甚至產生許多腐敗,要降房價首先要控制地價。
“與此同時,房地產的審批手續過多,每道關都要收費,稅收比例也過高。這產生了很大的成本,因此要降房價尚需減少審批環節、降低各項稅費。”宗慶後說。
“若真正想將房價降下來,建議採取控制地價、降低稅費、控制開發商利潤率三項措施,只有三管齊下才能真正控制房價。”他補充說。
談及目前的土地“招拍掛”制度,宗慶後鮮明地指出,現行的土地“招拍掛”制度造成了房價猛漲,工業實體經濟投資減少等問題,有必要加以改革和進一步完善。
宗慶後解釋說,首先“招拍掛”制度吸引了大量資金從實體經濟的其他領域流向房地產行業,造成企業不安心、也不甘心從事其他行業的實業發展,地方政府則不願意供地給其他實體經濟行業發展;其次,工業用地價格的飆升,也加重了企業經營的負擔,造成許多中小企業拿不到地,企業發展缺乏後勁;再次,“招拍掛”制度造成房地產市場投機氾濫、炒房盛行,一方面造成普通老百姓買不起住房,另一方面卻出現大量住房閒置,從而帶來引發金融危機的隱患。
他建議從三個方面改革現行土地“招拍掛”制度,即在堅持“招拍掛”制度的前提下,遵循“效率優先、兼顧公平”的原則,不應片面地強調“價高者得”的標準;同時,要進一步加大土地“招拍掛”過程中的公開化力度,確保公平公正;此外,對於違反投標承諾,未按約開發土地的行爲,應當加大處罰力度,通過收取違約金、收回土地以及取消競標資格等手段,確保招投標行爲和開發行爲的嚴肅性,保護相關利益方的權益。
建議國企實現全員持股記者發現,在宗慶後今年所提交的16個建議中,涉及居民收入分配的建議不僅數量多而且位置突出。資料顯示,宗慶後的前三個建議分別爲《關於採取措施,把擴大分配落到實處的建議》《關於國有企業全員持股的建議》和《關於上市公司每年要有一定分紅比例的建議》,無一不與居民收入分配有關。
“現在不解決收入分配問題,下一步經濟很難發展,也不利於社會穩定。”宗慶後對《經濟參考報》記者說。他建議,應當把個調稅起徵點提高到5000元,5000元以下的不收稅,5000元以上的分級收稅。“政府只有採取切實措施減稅讓利,才能真正縮小貧富差距,提高老百姓生活水平。”
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