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據經濟之聲報道,繼北京之後,上海、廣州、南京等地也出臺通過購房細則,各地房屋租金應聲而起,限購限出一批『買不了、租不起』的特殊群體。專家表示限購短期雖有效,但長期來看還要依靠保障房等房地產改革的深化。
隨著『國八條』的頒布,各地房地產調控細則陸續出臺,北京、廣州、上海等地均出臺了程度不一的限購政策。北京大學房地產金融研究中心主任馮科認為,短期內限購政策會對需求起到抑制作用,但長期還要靠改革的深化。
馮科:我認為這種限購措施在一年內是有效的,中長期是無效的,因為限購是一些行政管理把一些需求暫時的抑制了,使得整個市場的交易量下降,它會使得2011年整個市場的趨勢是交易量萎縮,交易量萎縮下降的幅度要快於價格下降的幅度,所以在一年內是有效的,這就意味著我們要加強時間去改革房地產市場一些扭曲的制度,爭取機會把市場調到一個正確的狀態。
限購調控政策一出,各地房租漲聲四起,想買的買不了,想租的租不起,這背後是政策推手,還是結構使然?北京大學房地產研究所所長陳國強認為租金的上漲與政策出臺關系密切。
陳國強:限購之後,市場上一部分購房需求轉到租房市場上,是租房的人增多,反過來促進房租的上漲這個是必然的。
首都經濟貿易大學首都經濟研究所教授陳及,並不認同這種看法,他認為當前的租金上漲還是有游資再其中炒作。
陳及:我不認同,隨著投機泡沫的退朝,以及後續政策包括物業稅的實施,我認為會有大量的投機性住房拋向市場,到時候整個供求關系將會出現倒轉,將會出現供大於求的局面,如果房地產的價格能夠穩定,房地產的租金不可能上漲,當前的情況下,還是一種游資的炒作。
馮科也認為限購政策並不是推動租金上漲的主因,從租金價格比來看,租金的上漲不過是一種價格的回歸。同時他認為解決中低收入人群住房需求還是要靠政府提供大量公租房等保障性住房。
馮科:解決這些租不起、甚至買不起房的人的問題,需要政府改變市場結構,提供大量的公租房,提供經濟適用房。這是一個循序漸進重構市場結構的過程。
陳國強也贊同要大量提供住房的有效供給,尤其是保障房的供給。同時他還建議要拓寬保障房建設渠道,吸引民間資本。
陳國強:要拓寬渠道,包括吸引民間資本參與保障房的建設,這樣纔能有可能持續的增加保障性住房的供應,否則的話會形成供應的能力與需求不對稱,或者說難以保證保障房的需求。