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上海和重慶兩地在1月28日正式起征房產稅,此舉與之前出臺的『國八條』產生的政策疊加效應不僅震動了國內,也在海外產生了不小的影響。
向高房價『發起壓制戰』
日本網絡媒體《報道中國》報道稱,春節之後預期將是中國房價新一輪漲幅的起點,在這一當口,中國政府在以空前嚴厲的態勢向高房價發起『壓制戰』,毫無疑問是希望在這場戰役中搶得先機。該評論認為,『給予市場一個明確的指針』是這輪新政的核心。《日本經濟新聞》稱,中國政府『向囤積房產者說不』的態度已經從聲勢轉化為行動,對於投機性購房者而言,在『炒房』時要三思而後行了。報道稱,中國政府正在向地方政府放出『明確指令』,制定了明確的價格控制目標,要求其在土地和房產競購環節采取嚴格監控。『政策的嚴厲口吻使得決策者治理房地產市場問題上的嚴峻面孔一目了然』。
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英國媒體也認為在這個時候推出樓市調控政策是一個明智的選擇。英國《金融時報》分析稱,這是解決眼下樓市過熱的好方法。感到高興的還有地方政府,因為依靠新的稅收來源,它們可以加大對地方教育、醫療等基礎設施的建設。這讓地方財政壓力大大減輕。路透社分析認為,對於上海、重慶兩地進行房產稅試點的力度是溫和的,但中國政府調控組合拳的震懾力卻有增無減,政策疊加效應有望穩住今年房價。
法新社稱,中國地方政府越來越依賴出讓土地的方式來獲得發展資金。而目前的房產稅試點,說明中國政府壓制房地產業泡沫的決心,同時也讓地方政府減少對出讓土地獲得資金的依賴。一名專業房地產諮詢公司分析師對法新社記者說,這一新稅應該主要刺激擁有空房者將房子出租。因為擁有房產者很少交費用,因此讓房子空著也沒有壓力。日本網絡媒體《每日中國財經》分析稱,在中國重點城市進行房產稅試點已經是必要的步驟。這一工具使用得當的話,會對房產資源上的『貧富分化』,甚至整個社會財富資源上的不均衡產生積極的糾正作用。
專家稱房產炒作遭到遏制
巴黎公證人協會房產分析專家P?貝歇萊爾在接受記者采訪時稱,征收房產稅遏制了房產炒作,同時,由於房產稅是地方政府的收入,因此有助於地方政府擺脫對出讓土地使用權獲得資金的依賴。這一政策本身也有助於遏制中國的通貨膨脹現象。德國國際經濟研究中心專家費裡布?哈尼科也認為,中國政府再次加大對房地產市場的政策乾預力度,顯示了中國高層控制房價上漲趨勢的決心。
英國皇家國際關系研究所的中國經濟問題專家維尼薩?羅斯對記者說,中國政府以行政化的手法介入樓市,可以讓消費市場得到短暫的急速降溫。同時也能夠抑制市場的投機行為。但羅斯也提醒說,中國的高房價問題還是無法根治。更重要的是,像中國這樣的新興市場,如果樓市暫時因為行政因素,而不是市場自身調節出現『回穩』,購房者會因為心存懷疑而持幣觀望。也就是說,在國家為市場提供了一個合理價格之後,真正的購房者還是不敢冒進。
日本研究中國經濟問題的專家藤井先生表示,中國政府此舉是對房地產市場給出了一個明確的信號,告訴那些還准備攜大量資金進入房地產的人,該是住手的時候了。
需要『廣開投資渠道』
在談到如何解決中國樓市過熱問題時,多國專家不約而同地談到了擴大投資。日本產業經濟研究所研究員大野昭文表示,考慮到房地產在中國產業成本??價格體系膨脹中所發揮的『加溫』作用,銀行系統進一步收緊針對房地產的信貸是控制高房價的關鍵步驟。大野昭文以日本金融泡沫時期作為『反面案例』稱,『抑制銀行在房地產泡沫溢出中的再生作用,引導社會資金流投資方向的轉移是治理整個經濟過熱的關鍵。』研究中國經濟的藤井也認為,中國應迅速推出革新性投資產業,追上世界產業發展大潮,那麼對房地產的集中投資的態勢就會出現變化。在中國迅速推出投資回報高的產業,是解決目前在房地產方面出現的問題的一個良方。
比較一下中日在金融方面的差異,藤井稱,目前中國市民可以投資的金融產品太少。大多數人除了股票外,只能選擇房地產。『很多日本市民會從各種各樣的保險中選擇適合自己的產品,又能積攢一些金融資產,而不是把所有財產都放在房屋、股票上。』藤井覺得缺少合適的金融產品,說明中國的金融機構還沒有開發出適合中國市民的金融產品,也讓中國的資金比較容易集中於幾個領域,最後造成在某些領域的大起大落。藤井先生稱:『在國內廣開投資渠道,讓中國市民有一個多方位、多形式的理財方式,這纔能最終讓集中到房地產方面的資金分散到其他地方去。』英國皇家國際關系研究所的羅斯則建議,中國應當進一步鼓勵本國企業向海外投資拓展,這樣可以在更廣闊的海外市場利用大量的外匯儲備,也能夠讓外商在與中國合作上,多一個好選擇。據《環球時報》