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專家擔懮對產業昇級不利,也有人稱可能有助平抑樓價
據中新網報道,近日佛山西樵鎮周家村民小組『周家塱』地塊拍賣,最後的勝利者是制造業———兩大陶瓷企業新明珠與新潤成聯手,以3.7億元競得該地塊。
如今的房地產行業儼然一塊『唐僧肉』,眾人都想去咬一口。記者近日調查發現,珠三角很多制造業中小企業紛紛進入房地產業。早在這次拍地前,新明珠就曾分兩次以總價9.772億元買下三水西河路約340畝土地;此外陶企廣東宏宇也以7.19億元拿下了南海城市廣場約7.5萬平方米商業用地,陶企的氣魄讓人驚訝。
陶瓷業進入房地產,只是珠三角制造業進入房地產的一個縮影。佛山地區,美的、星星、皇朝家私、歐浦鋼鐵等一些在制造業各個領域的知名品牌紛紛『游』入房地產業,一些中小家電、家具企業也開始向房地產業傾斜。在三水區,本土房地產企業有40家左右,其中有十來家是以前做制造業後來轉型專職做房地產。
企業為何要一窩蜂湧入房地產?受訪老板們普遍表示,房地產利潤高,制造業本身又難做。順德一位從家具轉型做地產的老板透露,房地產毛利潤在35%以上,有些還超出50%,而制造業年利潤在10%左右,甚至更低,有時候跑不贏CPI。此外,制造業近年勞工壓力大,資金鏈緊張,做制造業攤子大、戰線長,不如房地產,一個項目做兩三年就成,省心。
制造業進入房地產,面臨最大的威脅,就是房地產泡沫破滅。但大部分老板表示,只要拿到土地,就好像巧婦做飯有了米,其他的都好辦,都有人幫你做。
有分析人士擔懮,這種現象可能導致制造業空心化,一些企業本來把房地產當做副業來做,但漸漸地就做成了主業,隨著這種企業增多,制造業優質品牌將很難打造,產業昇級更是漫漫長路。不過也有專家稱,制造業資金進入房地產市場,樓市的供應量會有一定增加,說不定會在一定程度上平抑樓價。
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