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據中國之聲《全球華語廣播網》報道,《讓子彈飛》上映後,"讓車價飛","讓房價飛"的消息不絕於耳。中國指數研究院檢測數據顯示,過半數城市房地產成交量漲幅超過20%,熱點城市房價頻頻衝高;有機構預測,明年全年,全國平均樓價將上漲15%至20%。2010年的中國房地產市場正火熱收官,不僅讓史上最嚴厲的房價調控措施陷入尷尬,更讓持幣待購的老百姓陷入兩難,究竟該不該馬上下手呢?我們來連線21世紀經濟導報資深房產評論員李一戈。
主持人:政策對市場的影響力正慢慢被消磨掉,壓抑許久的房價正在回暖。但預期明年有15%至20%的漲幅實在有點觸目驚心。這是一個真猜測?還是一個偽命題?
李一戈:我覺得這個太誇張了。如果按照這種預測,真的實現的話,那是對這一次宏觀調控一個莫大的諷刺,而且15%的漲幅也是,如果按照國家統計局的數據來看,15%到20%是歷年來最高的,這是2007年、2009年大家印象當中最迅猛的兩年也沒有15%或者20%的年均漲幅,我講的是國家統計局的數據。這個數據太誇張了,如果按照這個數據來運行評估明年的市場,那是一個瘋狂的市場,我覺得這一定是不可以實現的數據,否則的話不等它數據實現,明年一二季度就會出臺更嚴厲,更加具有殺傷力的調控政策。
主持人:不管明年的房價真多少,當前的形勢卻是房地產市場交易量是非常火熱的,讓當前持幣待購的剛性一族也是遭遇大前所未有的尷尬,到底該不該馬上下手成了大伙的難題了,您的建議是什麼?
李一戈:按照往年的經驗,年底應該是一個淡季,冬季應該是一個淡季,尤其是今年是一個調控之年,按道理應該慣性的下滑。但是大家已經看到了,十月上旬稍微有一點下滑之後,11月成交又開始有所增長,增長速度好像也挺快的,從11月到12月上旬的數據來看,尤其是有一些城市的二手房反彈挺快,因為二手房是一個先行指標,這個成交量回暖可能是大家比較關心的,因為成交量回暖也就意味著大家對於未來調控的形勢不樂觀,所以現在會加緊的入市。但是我覺得恐慌倒未必,恐慌是中了開發商的圈套,你越恐慌他越巴不得,你在恐慌情況下倉卒入市,他更好趁機抬價了。因為在調控之年,尤其是現在各方面的表態,明年肯定還會繼續堅持現在的宏觀調控政策,如果說明年調控效果不是很理想,我們現在的形勢就像9月底的形勢一樣,房價緊接著好像要在成交量增加的基礎上要上漲,如果出現這個跡象,一定會有更嚴厲的調控政策出來。但是我建議有剛性需求的購房者,如果發現周邊樓盤有打折比較多的,還是可以入市的,比方年初的時候,有些開發商可能為了回籠資金可能會有比較大的折扣,可能這個時候還是可以入市。
主持人:冷靜的分析,如果真的合適還是可以入市的。
李一戈:因為你要觀察周邊你關注的樓盤,如果有折扣比較大的,有剛性需求嘛,又不是投資,我覺得這個是可以考慮的。
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