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南非世界杯比賽七猜全中!驚人的命中率令德國奧伯豪森水族館的章魚保羅成了全世界最知名的動物明星。章魚保羅憑借自己的神奇表現,折服了全世界球迷的心。與此同時,一位想買房卻一直為高房價所困的王先生發出了心聲:『神奇的章魚呀,勞你大駕,也來預測一下中國房價的走勢吧。』
房地產新政出臺已有數月,雖然出現了量滯的現象,但房價卻依然屹立不倒,而最近,政府似乎又出現了調控松動的跡象:有消息稱,6月底,中央高層委托有關機構赴北京、上海、廣州、深圳進行樓市調研,並且征求民間研究機構意見,以此更真實地了解目前政策對房地產市場帶來的影響,防止樓市調控對經濟造成誤傷,為制定下一階段樓市調控政策做准備。這是否意味著,中國的高房價是降不下來了?王先生心中充滿疑惑,只好把希望寄托在章魚保羅的身上。
其實,中國房地產界也有著高超的『章魚』,只不過這些『章魚』不是為眾多想買房的普通大眾著想,而是利益集團的代言人,他們具有和章魚保羅一樣的驚人能力,能准確地『預測』房價趨勢。
『政府可承受20%的降價,銀行壓力測試可以承受30%,我們開發商可以承受40%的降價。』金地董事長凌克笑著對媒體如是說。凌克就是典型的『章魚』,他認為政府和銀行能承受的壓力都比自己小,所以中國的房價是降不下來的。當然,最為廣大民眾所熟知的『章魚』,則是剛剛造成交通事故的房地產界大佬任志強,他曾經在許多場合宣稱,房價還會上漲,理由有N+1個,窮人就不應該買房。最近他看到中央確實想把房價穩定,於是開始變得『溫和』了一些,對開發商們說,『同志們,多少降一點吧,給中央一點面子,要不,以後調控手段會更嚴厲。』
當然,任志強們是個強大的『章魚群』,絕不會一個人奮斗,而是通過各種關系,編織一層層專家、媒體網絡,在平時,更在關健時刻,集體唱高、預測,以控制中國的房價走勢。
『我們也可以尋找平民「章魚」代言呀,為我們的實際利益高呼。』有民眾如此呼喚。事實上,平民『章魚』也有,也許牛刀可算一個。該人士在一些場合表示,中國的房價要大跌80%以上。不過,這注定難成『主流聲音』。沒錢沒勢的平民既公關不了專家,也擺平不了媒體。所以,這種『章魚』的預測能力和預測效果怎麼也無法匹敵擁有強大財政能力和高水平公關宣傳能力的『大佬章魚』。
這也就注定了章魚預測中國房價,恐怕會『只漲難跌』。
新政三月六問樓市
時至年中,新一輪房地產市場調控已過近3個月時間,房地產市場發生了新的變化。變化背後究竟蘊藏什麼含義,釋放怎樣的信號?
房價:是松動還是『假摔』?
國家統計局的數據顯示,5月份,70個大中城市新建商品房價格漲幅比4月回落0.3個百分點,這是自2009年4月以來首次出現回落。
開發商陣營出現了『兩極分化』。一方面不少企業對房價報復性反彈仍存在期待,價格依舊堅挺;另一方面,5月以來,綠地、萬科、保利、恆大等企業已經開始采取優惠措施促進銷售。
當前人們最為關注的是未來走勢如何。這是檢驗房價是真的松動還是有人質疑『假摔』的最好證明。
地王:中途離場還是永久謝幕?
一度『地王』頻出的土地市場,上半年連續出現流拍現象,這也是上半年房地產市場的新變化。
值得關注的是,隨著地塊不斷流拍,價格下調,一些企業開始抄底拿地。旭輝集團董事長林中說,躲過地價高企之時,現在有理由謹慎拿地,『地價相比去年算是便宜了。目前儲存的土地只夠用兩三年,所以為了持續發展,拿地是必要的。』
二手房:見底還是持續下滑?
來自權威部門的數據顯示,5月份,90個重點城市二手住房成交1572萬平方米,同比下降0.8%,環比下降11.2%。進入6月,二手房成交量持續下降。
不過,不同區域的二手房均價水平變化並不相同。擁有中心位置和學區房等概念的二手房區域抗跌性較強。
中國指數研究院預測,隨著價格的松動和優質掛牌房源的激增,部分有購買力的需求會逐步入市,二手房成交量有可能止跌並小幅回昇。
租金:上漲是常態還是異動?
與逐步降溫的住房銷售市場不同,近期一線城市租賃市場火熱。接受采訪的業內人士普遍表示,每年的五六月份開始進入傳統的租房旺季,短期內可能會造成房源供應緊張,租金上漲。
一些專家分析,近期租金上漲是多種因素交織而成,但部分區域上漲過快與個別中介機構炒作有關。
房貸:繼續從緊還是稍有松動?
差別化房貸政策,成為本輪房地產市場調控的利器。
不過專家也指出,目前市場已進入深度博弈期,政策是否出現松動備受關注。不少專家建議,對於已出臺的政策應堅定執行,不能松動,避免市場搖擺。
稅收:殺手?還是防火牆?
新一輪調控政策中,房地產稅收政策引發市場的猜想。
中央政府明確要求『財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策』。這項稅收政策是空轉已久的物業稅,還是對個人住宅開征的房產稅?政策何時出臺,試點先行還是全國推開,市場高度關注。
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