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近期,一些地方的新房無人問津,中介門庭冷落,甚至出現『零成交』現象。成交的持續低迷成為困擾一些地方房地產市場的主要問題。
新一輪調控至今,這種相持局面已維持兩個月有餘。目前,投機投資性需求暫時得以遏制,但成交量的長期低迷畢竟不是正常狀態。問題是:如何打破眼下這種僵局?
『零成交』折射了什麼?『五月份一單沒做,六月份只做了一單租賃,這兩個月只能拿1500元的底薪。』7月3日,上海閔行區七寶板塊一家二手房中介的業務員郁悶地告訴記者。他說,現在每天最主要的工作就是打電話,『維護客戶關系』。他所在的門店6月份成交量同比下降約七成。
一手房領域的『零成交』同樣在各地出現。在北京,當地房地產交易管理網的數據顯示,6月上旬北京147個樓盤出現零成交。在上海,中國指數研究院對該市6月在售的456個項目的監測顯示,多達66個樓盤當月成交為零。在深圳,不少別墅等高檔房源已連續兩個月未售一套。
中國指數研究院的分析顯示,零成交的樓盤大約可分為幾種類型:一、『不愁賣』,這類樓盤前期成交較好,價格高位運行;二、『還在漲』,樓盤價格逆勢上漲,有些別墅漲幅更是達到一兩成;三、『比較貴』,價格明顯高於周邊樓盤;四、『慢慢賣』,即銷售情況一直欠佳的項目;五、『剩不多』,即尾盤銷售的項目。
『零成交』的背後,是樓市的持續低迷。中國指數研究院的統計數據顯示,5月監測的30個城市中,有29個城市新建商品住宅成交面積環比下跌,半數城市成交量下跌接近或超過50%。6月,大多數城市成交量在5月份的基礎上進一步下跌。
『投資投機者對市場十分敏感,他們退得很快。』永慶房屋公司總經理陳史翎告訴記者,『從4月份開始,公司在上海的50多家門店就幾乎沒有接待過一位溫州炒房者。』
『零成交』的背後,是買房者的持續觀望。中國指數研究院近期發布的一份購房者調查統計結果顯示,今年二季度有意『加緊購房』的人僅為8.3%,遠低於一季度17.5%的水平;而『延遲購房』的人則有20.9%,比一季度高5.6個點。
『零成交』似乎也是開發商與市場間形成的一種『默契』。在成交遇冷之際,樓市供應也顯著走低。以上海為例,上海『網上房地產』數據顯示,6月上海僅推出了51.25萬平方米新房源,環比下降46.3%,是網上房地產公布統計數據5年以來的同期最低水平。
上海一家中型房企目前在郊區有一個10萬平方米的商住綜合項目。該企業負責人告訴記者:『我們一般通過延緩施工、推遲銷售來緩解市場滯銷帶來的資金壓力』。他決定把這個原本年底上市的項目推遲到明年。
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