|
||||
我認爲,中國房地產應該借鑑美國的市場規範,保持房地產業的平穩發展和保障居民住房。這個觀點遭到有些人的反對,當然這些人應該是開發商或者炒房者等,有些人還有失風度地發帖罵街。推高房價的人,爲什麼總是這麼粗鄙?
看了美國經濟第三季度經濟增長3.5%的報道,我也提出美國向中國學習房地產的觀點,讓中國的房地產相關利益者興奮一下。美國都向你們學了,這回該不會罵人吧。
第三季度,美國房地產已經表現不錯,但讓中國人看起來,卻是表現一般,甚至是不盡如人意。
第三季度內,美國人在住宅方面的投資出現15個季度以來的首次攀升,此前該數據已經連續14個季度下滑。美國第三季度住宅投資年化數字環比增長了23.4%,創23年來最大年度增幅。住宅建築投資攀升的主要原因是美國政府爲首次購房者提供的稅項優惠政策,以及新屋庫存數字大幅下滑、美國聯邦政府爲降低房貸利率並促進房屋銷售而採取的其他一些措施。住宅房地產投資的大幅增加,使美國第三季度GDP數字提高了0.5%。
有資料顯示,美國房價還在下降,下降約10%,中國人正要去美國抄底。
連續14個季度下滑,也就是連續下滑3年半,也就是從2006年起就下滑。怎麼搞的嗎?這可是中國房地產最火的時期,2007年是個高峯,2009年又是一個高峯。兩國相比,可謂冰火兩重天。這也可能是美國房地產出現次貸危機和房利美等兩家房地產公司破產的原因。
分析根本原因,美國房地產缺少一個字:“炒”。
一個次級貸款怎麼就造成危機呢?你要制定一個政策,讓沒有錢的人買不起房,沒有錢的人買房怎不產生危機。中國學者就說“商品房就應該與普通的人無關”、奧巴馬要對美國國民說“你應該爲買不起房而自豪”。還要鼓勵有錢的人多買房,微軟、英特爾、蘋果、戴爾這些公司都來買房,中國的聯想就做房地產,你們知道嗎,中國的國有大企業都當上地王了。噢,這樣可能會出現危機?但不會是次貸危機呀。你們美國人失業了,吃國家救濟金,還開豪車,住別墅,你們是什麼制度,還叫資本主義嗎?美國是應該改變了。
你們美國也別灰心,要看到房地產業的巨大潛力。按中國的收入房價比,美國的房價太低了,特別是別墅,低了幾倍,十幾倍。這就是美國房地產業潛力所在。如果達到中國這個房價水平,美國GDP可能增長50%,也可能是100%,奧巴馬多光彩。按我們的理解,美國房價要比中國高出許多,怎麼比中國還低,怎麼搞的嗎?
如何達到高房價目標?請中國的任志強去當開發商,王石去當顧問,中國的房地產策劃公司多的是,哪一個都比你們強,叫一個年輕人戴欣明去當新聞發言人,絕對妙語連珠。“房價太低,勤勞的人都會變成懶漢”,“人越聰明,房價漲得越快”,這些精彩的話,你們美國人是說不出來的。還有把中國的民工弄到美國去,價格很便宜,讓他們去排隊買房,弄出供不應求,徹夜排隊認籌的氣氛來。當然,美國銀行要配合。不配合?他們已經有次貸危機了,就別救它。政策上要調整,首次買房稅收優惠,買得越多,優惠越多。首次買房補貼8000美元,買第二套房就補貼2萬美元。物業稅要取消,二套房高達50%的所得稅也要取消,這是美國房價不高的根本原因。這麼高的稅,讓人家賺不到錢,誰來給你炒房?
怎麼,你們要保障居民住房,不然別的政黨就給你們搶選票,讓你們下臺?有這回事?這樣的制度不好,想個辦法改了嗎。
反正美國實在讓人看不下去,那麼好的福利,誰再願意幹活,效率太低了。實在不知道你們的經濟爲什麼還發展得這麼好?這些不改,美國的房地產是沒有希望的。
美國是沒救了。
發表評論: |