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面對商品房的誘惑,卻又輕易得不到它。有一個大比例的群體正面臨著這樣一個尷尬的境地,比上不足,比下有餘。處在這一層面的消費者,買,錢從哪裡來?不買,還有別的盼頭兒麼?我們來聽聽專家的意見:
北京華運集團董事長任志強
要根據支付能力來決定是否買房。不提倡父母為子女買房,因為,那實際上是父母在為自己買房子。貸款買房確實有壓力,但是欠銀行的錢並不等於負債。每個人擁有的資產和負債實際上是一枚銀幣的兩面。譬如一個人買了價值100萬的房子,相當於他的資產增加了100萬,那麼貸款90萬,就不等於欠錢了。
北京大學中國經濟研究中心教授徐滇慶
規范房地產市場,多蓋小戶型,讓購房者有更多選擇。政府在解決民生住房問題上應該做到讓老百姓買不起大的,買小的;買不起新的,買舊的;買不起貴的,買便宜的;買不起,租得起;租不起,白給你。
社科院財貿所住宅與房地產業研究室主任倪鵬飛
確定住房狀況和收入標准,第一是要確定不同人群的收入標准。第二是確定不同住房的劃分標准,搞明白到底什麼是高檔商品房,什麼是一般商品房,什麼是政策性住房。第三,政府應當直接進入貨幣補貼。高房價很大程度源於高地價,高地價帶來的收益既然由政府獲得了,就應當取之於民,用之於民。
中華全國工商業聯合會房地產商會會長聶梅生
讓利、減稅、激活二手市場。如果要讓中等收入者買得起房,首先政府就該讓利,土地出讓金不能那麼高,否則房價很難降下來。其次應該減稅,包括開發商和購房者須交納的稅,實際上是稅收補貼。最後是要激活二級市場。
建設部住房保障司司長侯浙民
政府政策支持,市場化方式解決。中等收入群體、包括新職工中有很多人沒有能力買房,但同時又不符合廉租房和購買經濟適用房的條件。對於這類人群,政府要給予適當的幫助。目前最重要的政策一共有三個:一是加強房地產市場的宏觀調控,多渠道增加中小套型商品房的供應。二是要通過政府定價、招標,對高房價地區加大限價商品房的供應規模。三是大力發展政策性租賃住房。
SOHO中國有限公司董事長潘石屹
買房要趁早,房子不會貶值。要解決中等收入階層的住房問題,盤活二手房市場是關鍵,但目前二手房市場面臨著兩大問題:一是供應量少,這是由於許多房子的產權不清晰導致的,如果能真正做到清晰產權,房子空置率還是比較高的;二是二手房的稅率太高,以致於現在好多人不願意做二手房交易。如果能做好這兩件事,二手房市場會解決一部分住房問題。