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作為股票市值與年盈利的比值,市盈率是投資回報的基本衡量標准,也是判斷市場是否存在泡沫的重要依據。『在經濟高速增長、人民幣匯率看漲、股票看漲、房地產看漲的情況下,地產股經濟周期的高峰也可能同時疊加。房地產市場的利好消息通過資本市場的「三極管」放大,然後再進入外匯市場繼續放大,這就是市場中的「尖叫」』,潘石屹認為,這種局面將會對經濟發展以及社會穩定帶來風險。
『解決的辦法是打破股票市場與政策、政治氣候掛鉤的預期,讓市場依靠市場的機制去調整。』潘石屹稱。
針對最近部分房地產上市企業中報業績與市場熱捧地產股的熱情並不匹配的說法,潘石屹稱內地的房地產上市公司大部分是國有企業基礎,他們在改革機制、創造利潤的熱情方面與民營企業有些不同,所以內地上市的以國有企業為主的房地產公司的業績並不代表目前房地產的整體情況。
另外,對於即將出臺的若乾房地產金融調控政策,潘石屹稱,物業稅等政策的出臺配合二手房交易稅費成本的下降可以促進二手房流通,解決目前的房屋空置。而銀監會建議提高首付比例的說法可以成為影響樓市走向的最大因素,作用遠大於調整房貸利息。但政策出臺同樣不宜『一刀切』,需要針對不同區域和交易情況而定。給商業銀行在判斷風險上而更大的自主權。