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上世紀80年代中期,深圳以三天蓋一層樓的速度,建起當時中國最高建築國貿大廈,成為深圳速度的經典符號。今年以來,深圳樓價領先中國大城市上漲,新盤成交均價從萬元基點起步,至今上漲四成以上,成為全國樓市的風口浪尖,亦令深圳購房者望而興嘆。
據有關統計,2006年全年深圳平均房價為每平方米9400元左右,今年1月份深圳新房成交均價達每平方米1.06萬元,而6月份的成交均價昇至1.45萬元以上。在全國70個大中城市的房價上漲排名中,一直居於前列。
其中,南山區新房成交均價如今已達每平方米近22000元。其飆昇原因主要是受深圳灣大橋於7月1日通車、新口岸通關刺激,這條深港西部通道連接起深圳南山區和香港元朗區,而南山區樓價則因『深港融合』概念全面發酵。據香港地產業界人士介紹,香港新界西區的一些普通住宅,樓價折人民幣也不過每平方米兩萬多元。當前,樓盤環境則遜於深圳。
記者從深圳地產中介機構了解到,去年5月旨在調控房地產市場的『國六條』出臺後,深圳房價短暫觀望兩個月後,就以不回頭的態勢上漲,其中深圳特區關內樓盤漲勢更為突出。1月份關內的房均價為1.25萬元,6月份飆昇至2萬以上元。他們表示,關內土地稀缺,新樓供應減少和大戶型豪宅的集中入市是價格上昇的主要原因。而關外的價格也由0.98萬元漲至1.27萬元,上漲了29%。
房價一路飛漲,讓很多持『等等看』想法的待購者後悔不迭,也加劇了一些富有居民的購樓熱情,一些股市投資者開始將利潤轉投樓市。如今,30歲左右的年輕人買房信心開始動搖,甚至有的因生活成本太高考慮離開深圳。
深圳中原地產深港研究中心總監張偉在1個多月前就開始預警,『樓市在前期快速上漲之後面臨階段性的調整』。然而房價上漲趨勢形成後,似乎任何消息都成為深圳各區域房價上漲的理由:龍崗區作為2011年大運會的主賽區而漲、寶安區因地鐵規劃而漲、鹽田區依山傍海而漲、福田區豪宅稀缺而漲、羅湖區因連接香港28公裡邊境線開發而漲。還有人認為,在全國各地房價上漲起步的2000-2004數年間,從1998年高位滑落的深圳樓市沒有明顯動靜,此次不過是補漲轉為領漲而已。
如今深圳房子不愁賣的現象愈演愈烈。地產商幾乎不參加展會推介新盤、不做樣板間、不做廣告、開盤即售罄。但銷售後的樓盤又時而發生各類問題,如客戶退訂、不符合銀行貸款條件等等,再或多或少推出一定數量的新房出來。如今人們開始心存疑慮——是購房者方面出現了問題,還是開發商當初就沒有售完,故意制造緊張氣氛?
持續上漲的房價引發多空雙方的激辯,『崩盤說』和『再漲十年說』針鋒相對,多數消費者則一頭霧水。有關深圳樓市被大量游資炒作的話題也不絕於耳。深圳市如今對樓市基本趨勢的總體判斷是上漲過快,並從7月起加大調控力度,嚴格規范市場,力求遏制樓價上漲中的非市場炒作因素。