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位於太原市小店區康寧街87號的『天賜康緣』小區,佔地168畝,分三期開發,第一期的5棟商品樓工程已基本完工,樓盤也即將售完。開發商與業主合同約定2005年10月交付使用,但時至今日,購房者卻仍無法接手,原因是該樓盤沒有辦理任何相關手續,就連基本的佔地手續也拿不出來。
近日,《市場報》記者對此進行了深入調查。
全憑廣告轟炸 眾多業主上當
『天賜康緣』小區的開發商為太原市恆廣源房地產開發有限公司。自2004年動工以來,該公司就在網絡上把這個小區吹得天花亂墜。記者截選了部分廣告詞:
『天賜康緣——22萬平方米超大功能社區,位於康寧東街與塢城路交匯處,是太原恆廣源房地產開發有限公司受小店區政府的委托,為富士康集團及其他入區企業精心打造的健康家園。』
『天賜康緣——45%高綠化率,2.89低容積率,38米奢侈樓間距,270度外飄窗,一梯兩戶,南北通透,戶戶朝陽。近50種戶型設計充分滿足了都市新貴對生活不同的需求。社區內藍天綠地噴泉廣場,社區周邊完善的教育體系及生活配套,傾力打造城市新貴的現代生活!』
漂亮的廣告詞和2500元每平方米的均價,再加上太原恆廣源房地產開發有限公司拉出『政府委托』作『虎皮』,前來購房的人們自然深信不疑。
已經購房的李俊(化名)告訴《市場報》記者:『廣告的確很誘人,價位便宜,地段也不差,還有政府委托,誰會去懷疑他們沒有手續呀?我知道的業主大多是在這種心態下買的房子。』
記者以一個購房者的身份來到『天賜康緣』售樓部進行暗訪。太原市恆廣源房地產開發公司的銷售代表王星接待了記者。
王星興致勃勃地講:『「天賜康緣」小區一期工程五幢共300多套房子,現在大部分已經售出。第二期工程馬上也要開工了,現已有人訂房了。等到三期的時候房價就會翻番,要買就得抓緊時間。』
當問到手續時,王星說:『我很誠實地告訴你,我們沒有手續,一個也沒有。不過我能給你保證,肯定能讓你拿到大紅本。』王星繼續介紹,他們公司做的是政府項目,手續不成問題,土地手續現在正在跑,很快就下來了。
看到記者還在猶豫,王星又說:『你可以少交點錢定個房子,而且你能辦理銀行貸款。如果手續辦不下來,我們全額退還房款,還付你1%的銀行利息。』
采訪中,『天賜康緣』售樓部不時有人打來電話要求退房,王星總是不厭其煩地解釋,並保證『一定會給一個滿意的答復』。
僅憑一紙協議 非法佔地百畝
關於太原市恆廣源房地產開發有限公司非法佔地一事,小店區國土資源局局長李斌魁說:『我們對他們(指開發商)也進行了處罰,在我們的乾預下,促使他們進入了法定程序。目前這些土地已由耕地轉入了建設用地,他們的土地手續不能說完備,但也已到了後續程序,已經交了相關費用。』
采訪中,《市場報》記者發現了一份小店區國土資源局於2006年9月5日對太原市恆廣源房地產開發有限公司總經理劉慧做的詢問筆錄。在這份筆錄中,劉慧說的卻與李局長所說的『土地手續已經到了後續程序』完全不同。
劉慧在接受詢問時講到,他們公司以征用方式取得土地,和村委會簽訂了合同,和小店村的四個小組簽訂了168畝的土地合同,但村委會只承認68畝。她承認在動工之時,沒有經過任何部門的批准。
政府監管不力 業主投訴無門
在詛咒地產商無德欺騙的同時,業主們把怒火撒向了政府有關職能部門。『天賜康緣』從2005年3月11日開盤至今已經有兩年多的時間了,業主們抱怨的是:『如果政府部門有點作為的話,這個樓就不可能建成。』
『天賜康緣』小區所佔的土地距小店區國土資源局僅有幾百米距離,太原市恆廣源房地產開發有限公司租用的辦公場所就在該局旁邊小樓的二層。據該局工作人員介紹,這個小二層樓屬於小店區國土資源局,一直租給一個個人開飯店,後來又把其中一層轉租給太原市恆廣源房地產開發有限公司。
記者無從知曉小店區國土資源局同這家開發公司之間有什麼關系,但就其所處的地理位置而言,該公司非法佔地,他們不可能不知情,那他們又是怎麼制止的呢?
在該局,記者看到了他們向太原市恆廣源房地產開發有限公司下達的行政處罰決定書。時間是2006年11月13日,案由為非法佔地,處罰結果是太原市恆廣源房地產開發有限公司繳納了19.462萬元罰款。就這樣,非法佔地依舊繼續,行政處罰的結果是收回了近20萬元的罰款。
小店區規劃局一位領導告訴記者,對於此事他們毫不知情,因為這家開發公司從來沒有向他們提出過規劃請求,此類非法建設應該由小店行政執法局管。
太原市執法局小店分局分管查處非法建設的丁副局長在外辦事,另一位副局長在跟丁副局長通話後告訴記者,執法局也在查處此案,不過這個小區的土地用途還沒有變過來。
記者了解到,近百名業主已向有關部門反映此事,但始終沒有得到滿意的答復。