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盡管基准利率都是上調0.27個百分點,本次加息與兩年前央行專門針對房貸市場加息的性質截然不同。2005年3月17日,央行曾針對住房貸款專門加息,通過增加房貸負擔來抑制過熱的投資、投機勢頭。而本次加息則是針對整個宏觀經濟的,是對宏觀經濟面綜合考慮的結果,更多的是一個信號:中央政府希望經濟運行得更平穩。
業內人士認為,加息對房地場市場影響是溫和的、正面的,大多還是心理層面的。
對開發商而言,加息一定是個『利空』。盡管在『預料之中』,利率上調畢竟意味著融資成本增加,開發商的貸款負擔會加重。單看本次一年期貸款基准利率上調0.27個百分點,由現行的6.12%提高到6.39%,所增加的成本幅度並不大,但聯系到2月份已經出臺的土地增值稅清算等政策,加息一定程度上會加劇開發商資金鏈的繃緊和利潤空間的縮小。自有資金向來不充裕的中小房地產企業受此影響會更大。
對購房人而言,加息意味著月供有所提高,但幅度不大。以總額50萬元、20年期的按揭貸款為例,按等額本金的還款方式計算,加息會增加貸款人支出共計19429.62元,月均多支出80.96元。如果貸款總額是30萬元,則月均增加的支出為67.5元。
不過,加息最終對樓市的影響還有待市場檢驗。
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