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買房子的人踏破門檻,賣房子的人遲遲不上門,這是近日濟南不少房產中介面臨的共同困惑。據部分房產中介機構的工作人員反映,春節過後,濟南二手房市場迅速昇溫,購房者大量增加,二手房源供應緊缺的狀況逐漸顯現。
預存兩萬元排隊等房源
日前,記者在濟南市一家房產中介門前看到,一向用來張貼房屋情況的信息板上竟然寫著『張先生放款兩萬元』的字樣。經記者詢問得知,春節過後,因為買房者太多,該地段的二手房源十分緊張,個別買房者為了獲得看房的優先權,就選擇預存少量房款排隊等待房源。
據濟南家園房產的銷售人員王小姐介紹,春節過後,來店裡登記買房的人比年前增加了70%左右,但賣房者數量增加不足10%,這麼大的二手房缺口,讓中介公司覺得很難辦,『最近一周,還發生了幾家購房者一起「搶」房子的事』。
王小姐所說的『搶』房子一事就發生在幾天前,當時王小姐帶著顧客去看一處70多平方米的二手房,誰料剛一進房門,就看到房間裡站著十幾個人,有人在拍照,有人在和房主交談。他們都是各個中介帶來的看房者。王小姐一看這陣勢就打算帶著顧客早點離開,『因為看房人越多,房主的心理價位越有可能提高』。可顧客卻不同意了,他很快加入了那群看房人的行列,並迅速和房主商定了價格。那所71平方米的房子,最後的成交價達31萬。幾個提前來看房,但沒有『搶』到房子的買房者一直憤憤不平,責怪房主為什麼安排集體看房,害得他們白跑一趟。
中介:3月最易出現搶房者
21世紀不動產支持經理黃永煒認為,每年三四月份都是二手房成交量最高的時候。從近幾年的情況看,國家對二手房的宏觀調控政策主要集中在每年六七月份出臺,因此不少房主會選擇提前辦理交易手續。而『五一』、『十一』結婚的人群也願意選擇在春季購房、裝修。此外,學區房的購買者選擇在三四月份買房,是在提前考慮孩子的入學問題。
據了解,在濟南,民間有正月裡不搬家的傳統,因此,每年一過農歷正月,就會出現集中買房潮。
對此,家園房產的銷售人員王小姐認為,一方面,春節期間被抑制的購房欲望會在年後重新釋放出來;但另一方面,近期二手房供應量減少也是導致房源緊缺、出現搶購的主要原因。
二手房貴得有道理
日前,記者走訪了玉函路、舜玉路、建設路、洪樓廣場、甸柳等片區的多家二手房中介後發現,這些區域的二手房單價幾乎全部超過了4000元/平方米。據黃永煒介紹,洪樓廣場、甸柳、和平路周邊地區,部分二手房單價在5300元/平方米左右,與同等地段的新房相差無幾。舜玉玉函片區部分二手房單價高達4600元/平方米,甚至超過了該地段偉東新都的房屋單價。
盡管如此,有業內人士認為,二手房單價與新房持平甚至超過新房,主要是因為其自身的明顯優勢。首先,二手房產權證辦理速度很快,一般只需要7-10個工作日,而新房往往需要1-2年;其次,二手房所繳納各項稅費比新房低很多;再次,目前濟南在售二手房以單位宿捨為主,物業費用低,人員層次比較統一,安全性較好;此外,近年來濟南新建商品房多數位置較偏,或面積較大,而位於市中心的新房價格又相對較高,二手房面積小、交通方便的優勢很適合年輕人選購。
女性最喜歡三類二手房
據黃永煒介紹,最近兩年,濟南女性購房觀念已發生很大改變。與2005年以前相比,購買二手房的女性對雙氣、尤其是暖氣的要求大大提高。
學區房也是女性熱衷購買的房型之一,一般來說,學區房比周邊房子的單價要高200-300元/平方米,但來看房和購買學區房的女性約佔總購房者的6成以上。
濟南家宜房產的張經理認為,在大超市、大商場附近的二手房也很受女性喜歡。
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