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2006年國務院發布《關於推進天津濱海新區開發開放若乾問題的意見》後,濱海新區即成為關注的熱點,該地區的金融與地產成為受益最明顯的兩個行業,也給涉足這兩個領域的天津市本地大型企業集團帶來了前所未有的機遇,天津泰達投資控股有限公司(簡稱泰達控股)便是其中之一。
泰達控股成立於2001年12月,注冊資本60億元,由天津經濟技術開發區管委會授權行使國有資產經營管理,總資產970億元,經營范圍涉及金融、基礎設施、土地開發、工業、物流、能源供應、交通運輸和會展酒店等行業。擁有泰達集團有限公司、泰達建設集團有限公司等15家全資子公司,其中泰達集團持有上市公司泰達股份(000652)36.03%的股權,泰達建設集團持有上市公司津濱發展(000897)25.11%的股權。
目前國有資產整體上市已經成為趨勢,國有企業集團通過將資產注入旗下上市公司,既有利於整合自身資源,增強公司的核心競爭力,也有利於規范上市公司經營管理,提高上市公司的總體質量。如果泰達控股通過旗下上市公司整合金融地產資源,也有利於將這兩塊業務資源進行優化,推進濱海新區的開發開放。
面對天津及濱海新區發展的機遇,泰達控股在之前已加大了對其控股、參股公司的戰略調整。在金融方面,上市公司泰達股份成為了主角。06年9月底,證監會批准了泰達股份投資渤海證券的事項,泰達股份擁有26.94%的股權,成為渤海證券第一大股東。渤海證券是注冊於天津濱海新區的唯一證券公司,具有天然的地緣優勢。考慮到濱海新區在『十一五』期間已被定位為金融創新基地,依照『十一五計劃』濱海新區固定資產投資累計將超過5000億元,地緣優勢加上政策優勢使渤海證券獲得得天獨厚的融資和資產管理的經營環境。而作為泰達股份實際控制人的泰達控股,近年來已經建立起了一個綜合性很強的金融系統。除了北方信托之外,還在多家金融企業中持有股份,其中包括:渤海銀行25%股權,為第一大股東;泰達荷銀基金公司51%股權;渤海財產保險股份有限公司的第一大股東;長江證券6.5%股權;恆安人壽保險的部分股權;還有其出資成立的泰達擔保公司和泰達典當公司。另外,泰達控股還是募集額達到200億元的渤海產業基金的主要發起設立機構之一和管理者。整合並優化這些龐大的金融資產將成為泰達控股戰略重點之一,我們將密切關注泰達控股借助泰達股份作為平臺整合其金融資產的可能性以及給泰達股份帶來的價值提昇作用。
地產開發方面,津濱發展近幾年來通過出售、置換等多種方式,逐漸集中於以房地產為主的主營業務上,進一步壯大和夯實了房地產這個主業,並取得了一定成效。提前三年實現了以工業房地產為基礎,以商業和民用房地產為發展重點的戰略目標。公司現有項目包括瑪歌莊園、親親家園、津濱騰越大廈、梅江南860畝土地開發、開發區11萬平方米土地開發、漢沽游樂港25萬平方米土地開發項目等,合計項目儲備約120萬平方米,能夠支橕未來三年的開發使用。此外,公司實際控制人泰達控股除具有豐富的土地儲備外,已正式被國家授予一級土地開發商資格,已明確的開發面積為濱海新區150平方公裡土地,包括陸域75平方公裡,海域75平方公裡。預計津濱發展將在保證現有項目穩定開發的基礎上,借助控股股東優勢,依托政策扶持,在土地儲備方面能有所突破,從而在濱海新區開發戰略中佔據有利地位。津濱發展有可能成為泰達控股整合地產資源的平臺,一旦這種整合策略實施對津濱發展具有極大的價值提昇作用。
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