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今年以來,本市二手房房價繼續上漲,可是租金卻出現下滑態勢。記者從多家房地產經紀公司了解到,朝陽路—青年路地區二手房最為搶手。
北京中原三級市場部研究中心調查報告顯示,從二手房交易活躍的各區域來看,房價較去年同期普遍上昇,漲幅一般在18%到23%之間。而供給量較少、客戶青睞的優質戶型,如50平方米到60平方米的一居、80平方米到110平方米的二居,價格上漲速度更快,僅春節前後就漲了5%左右。
別看二手房售價漲,租價可是小幅下跌。『由於租賃淡季影響,部分業主不願房子有兩個月的空置期而寧願降低租金,隨著春節假期接近尾聲,租金將回歸到正常水平。』北京中原三級市場部副總宮萍說。
不過,前段時期本市二手房租金一直在下降,今年初較上年同期租金普遍下降了10%到20%。究其原因主要有兩點,一是去年『住宅禁商』政策出臺後,以出租給中小企業作辦公場所的中高檔小區的房屋失去了堅實的需求群體,而具備較高支付能力的需求群體數量沒有增加,為了避免空置,降價在所難免;其二,一些小區周邊的新房進入了交房高峰期,一部分房主選擇先將房屋出租,無形中增加局部區域出租房屋的供給量,也導致租金水平下降。
和前兩年舊城二手房最火熱不同,今年本市二手房最熱的是朝陽路—青年路地區。21世紀不動產北京區域市場部統計數據顯示:在CBD、望京、朝青、崇文門、萬柳、紫竹橋、方莊等熱點地區中,朝青地區二手房市場客戶諮詢量最大。21世紀不動產北京區域副總寇海龍介紹說,舊城二手房供應量已十分稀少,而朝青地區格外受到客戶關注主要是因為其所處地理位置優越,毗鄰國貿商圈、燕莎商圈,但租售的價格又明顯低於這兩個地區,對在該輻射區內工作或學習的人群非常具有吸引力。
據了解,朝青地區目前二手房平均售價為9300元/平方米,平均租金水平為2800元/月。
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