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北方網消息(記者張晉):深圳發展銀行2月13日在國內率先推出住房貸款新產品——氣球貸,辦理該貸款的客戶,可以選擇一個較短的貸款期限(3年、5年或10年),但以較長的期限(如10年、20年或30年)來計算月供,剩餘本金到期一次償還。
調查顯示,隨著近年來貸款利率不斷提高,有超過四成的房貸客戶會考慮在貸款期限內提前還貸。但是,在貸款初期,大部分房貸客戶為避免較大的還款壓力,往往會選擇20年到30年期限的貸款。隨著收入的增加或轉賣房產等原因,很多客戶5年左右就可以提前將貸款還清,但現在辦理提前還貸的手續比較麻煩,不僅需要到銀行提前申請,還要支付一定的費用。深圳發展銀行推出的『氣球貸』業務,正是針對有提前還款意願的客戶開發的,在免去客戶提前還貸的繁雜手續前提下,滿足了其提前還貸的需求。
記者了解到,『氣球式還款』(Balloon Loan)在國外已經是一項非常成熟的金融產品。『氣球貸』前期每期的還款金額較小,而在貸款到期時則剩餘較大部分的貸款本金需要借款人一次性償還。由於『氣球貸』的實際貸款期限較短,其對應期限的貸款利率也較低。目前,深圳發展銀行推出的『氣球貸』只對住房為抵押物的房貸業務(個人一、二手住房按揭貸款,個人住房抵押貸款、個人住房非交易轉按揭貸款)開辦,不對商鋪、寫字樓開辦。同時,申請『氣球貸』,必須首先申請循環貸。
由於『氣球貸』在貸款期內每月還款額較少,故貸款到期時需要一次性償還較大的剩餘本金和利息。為滿足部分客戶的需要,深圳發展銀行提供了『氣球貸』到期再融資的服務。只要客戶的『氣球貸』正常還款,深圳發展銀行承諾在貸款到期時自動提供行內轉按服務,通過發放一筆新貸款來償還原『氣球貸』。
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