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2006年,京、津、滬三地二手商品房交易量一致下滑,但各地交易價格卻呈現不同走勢。根據21世紀不動產監測數據顯示,北京二手房交易價格全年上漲,漲幅為11%;天津市場交易價格追隨北京,全年價格漲幅為11.5 %;而上海交易價格下半年出現量價雙跌,下半年價格平均降幅為2.5%。
以『國十五條』為分水嶺,2006年上半年,三地二手房市場交易量保持了較高增長幅度,其中北京1—6月份交易量同比增長了38.7%,上海1—6月份交易量同比增長了10%,天津1—6月份交易量同比增長了28.1%。但隨著年中調控政策相繼出臺,三地市場觀望氣氛漸濃,交易量出現下滑。其中上海交易量下滑最為明顯,即使下半年『金九銀十』的銷售旺季也並未給市場帶來多大轉變。與上一年同期相比上海下半年交易量下滑30%;天津全年交易面積為577.7萬平米,與上一年同比下降了25%;北京略好,全年交易量小幅增長7%。
21世紀不動產研究中心有關負責人士認為,上海市場一直是房產投資者的主要目標城市,其房產價格經過多輪炒賣已處虛高,調控政策對於上海市場中投機行為的抑制取得一定效果,價格開始松動,但受觀望氣氛影響接盤者較少,導致上海市場價量雙跌局面。北京有別於上海,市場中雖有一部分房產投資行為,但受剛性需求支橕,同時與上海相比北京房價仍存在較大差距,因此人們對於後市較有信心,並不急於將房產出手,甚至將政策帶來的交易成本增加轉嫁給購房者,造成交易價格上漲。天津市場投資價值有限,並未出現投資過熱現象,因此市場受政策影響小,目前在政策消化期間交易量雖減少,但價格依然較穩定。
對於2007年二手房的價格走勢,21世紀不動產分析師認為,由於今年北京新房供應量沒有明顯增長,且北京住房市場供需矛盾仍然存在,因此北京市場仍將延續上漲趨勢,但上漲幅度應將有所回落。
上海二手房市場近期成交開始松動,已有業主開始出手減負,隨著觀望僵局的打破,預計上海二手房市場成交將會逐步回暖,價格仍會維持小幅走低趨勢,但熱點區域價格未必會下跌。
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