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關於『國六條』中所要求的90m2中小戶型的面積終於有了明確的界定。昨天,建設部下發了《90m2以下住宅設計要點(征求意見稿)》(以下簡稱《意見》)中明確規定套型面積為住宅的建築面積,也就是普通百姓所說的房屋面積。
根據建設部《關於落實新建住房結構比例要求的若乾意見》中規定,今後在新增住宅項目中套型面積在90m2以下的中小戶型要達到70%,但是對於『套型面積』這一名詞建設部一直沒有給予正式的解釋,致使全國不少項目因為沒有明確的建設標准而被迫停工,僅北京就有上百個項目重新規劃。有關專家認為,這一標准的出臺將有效地提高住宅的竣工面積,加大住宅的供應量,對因為供應減少而上漲的房價也將起到緩解作用。
在《意見》中建設部明確指出,套型建築面積是指單套住宅的建築面積,由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成,也就意味著將來中小住宅的建築面積為90m2,而實際的使用面積大約75m2左右。戴德梁行建築工程專家袁帆介紹,套型建築面積是一個建築設計用語,而購房人購買的房屋建築面積是一種產權建築面積。
此外,《意見》還指出,90m2以下中小套型居住區布置應方便社會公共服務,靠近公共交通站點和就業密集區。同時還要加大居住區的開放性,處理好交通站點與居住區出入口的銜接,方便居民的出行,公交站點到住宅的最長步行距離不宜大於300米。