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房地產行業的宏觀調控還在不斷深入。記者從多方了解到,京滬部分開發商及相關利益方目前都受到了不同程度的調查。市場人士認為,繼此前中央在土地金融等方面加以調控後,此次調查重點可能以反腐為主,是此前調控力度與效果的加強和擴大。
有消息稱,北京300多個房地產開發項目遭遇財務和原始資料清查。而消息人士則向記者透露,有商業地產以及相關行業公司亦因此受到調查甚至停牌。『與此前調查不同的是,這次的調查相對比較低調,然而規模和力度很有可能是空前的。』
『這次徹查了甚至10多年以前開發商的地塊來源、利潤隱瞞情況以及涉嫌非法的商業操作,雖然主要針對的是大型開發商,房地產的相關利益方也在調查中受到相當重視。』上述人士告訴記者,這次的調查行動同時在北京與上海展開,滬上多家知名開發商和樓盤的開發金與運作過程也受到了相關部門的調查,其中包括中國內地第一豪宅湯臣一品被要求提供原始資料和相關報表。
據接近這一事件的消息人士透露,這次調查的相關方甚至已經涉及到了股份制銀行對於房地產開發商貸款的審查和發放進度,其涉及面不可謂不廣。因此雖然調查從樓盤著手,但顯然重點不會局限於虛假銷售和隱瞞利潤,『其更深的指向可能涉及土地的獲得、貸款的合法性以及運作流程等房地產開發的最根本問題。』
近日,國土資源部發布《關於開展2006年度土地變更調查工作的通知》(國土資發〔2006〕200號)以加強土地變更調查和記錄,要求各省級國土資源主管部門要對本地區的土地變更調查成果質量負全責。建設用地增加面積超過年度土地利用計劃指標的,省級國土資源主管部門應組織有關人員,實地對增加的建設用地逐地塊核實,並在變更調查報告中專題分析。
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