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10月13日(周五)收盤後上交所纔發出公告稱:北京北辰實業股份有限公司(601588)7.5億股A股將於10月16日(周一)在上交所上市。這則消息使得我對周一的盤面有了新的興奮點。
我們知道目前大盤好像已經走出了市場擴容的陰影,股指是穩步推高,但是在這樣的市場環境下到底選擇怎麼樣的投資品種就成了一個很重要的問題。根據北辰實業的公司質地我認為該只股票一定不會逃過機構投資者的視線,要麼走出保利地產(600048)開盤後的走勢,要麼走出大秦鐵路(601006)的走勢。
北辰實業每股發行價格為2.4元/股。公司主營物業發展和物業出租。公司發展物業以北京亞運村周邊地區為主,重點開發具有綜合配套能力的中高檔住宅。投資物業主要集中於酒店、出租公寓及寫字樓、承接國際國內會議、出租展覽場地及設施、提供會務服務、零售商業業務等。公司目前擁有47萬平方米的出租物業,未來還將在北京奧林匹克公園增加53萬平方米的出租物業,合計超過100萬平方米。公司現在持有亞運會留下的約47萬平方米的出租物業,經營收入穩定增長。未來北京奧林匹克公園(B區)會議中心53萬平方米的建成將進一步增加公司的持有物業,屆時公司持有的投資物業將超過100萬平方米。公司擁有235萬平方米土地儲備,隨著奧運會的臨近,昇值較大。主要位於亞奧核心區,增值潛力較大大,是公司未來利潤增長點。
本次發行A 股募集資金35億元人民幣,將主要用於『奧運媒體村』和『北辰大廈』兩個項目的投資。『奧運媒體村』是2008年奧運會的配套建設項目,為國內外媒體記者提供生活居住和服務。奧運結束後,改造成商品住宅銷售,地層裙房為商業配套服務用房,項目總佔地面積約13萬平方米,總建築面積約46萬平方米,預計2007年底竣工;北辰大廈位於亞運村東側,項目總建築面積約13萬平方米, 2007年可全部投入使用,屆時將為奧運會提供從辦公、商業、到餐飲娛樂等多方面的商業服務。
從上面的基本該公司是正宗的奧運概念股,因為其上市時的業績較低因此發行價較低、市盈率較高,但是公司06年的銷售收入12.4億元在年底可以得到確認,並且07年將改變會計核算制度,這些都將保證公司未來的業績增長。
綜上所述,建議大家重點關注北辰實業周一以及未來一段時間的走勢,相信,如開盤較低就會走出保利地產(600048)的走勢,慢慢上漲;如開盤較高,就會走出大秦鐵路(601006)的走勢,先洗盤,再慢慢盤昇。後續我也將繼續發表該股的盤面分析文章。(秦海濤)
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