| 新政實施一周多時間，曾經在去年宏觀調控之時短暫出現的『持幣觀望』陰雲再度籠罩京城樓市。據中大恆基市場研究部銷售統計，從6月1日至今其代理的項目銷售量下滑幅度已經達到近50%。而從北京市房地產交易管理網上每天更新的數字來看，自6月1日以來，京城樓市期房認購套數較多，但實際簽約套數同比5月份卻呈現持續下降，這一現象被業內人士認為是當前購房者『持幣觀望』的最直接表現。
與去年的『觀望期』相比，開發商面對這一次的持幣待購顯然沒有了足夠的從容。對於此次持幣待購的結果也不再樂觀。遲遲沒有下文的北京調控細則讓各方，特別是開發商陷入了沒有時間表的等待中，而這也成為開發商無法輕視此次『持幣觀望』的重要原因。
業內人士預言北京『細則』
購房者抱有期待 開發商心裡沒底
前不久，在央行公布的相關調查報告中就已經顯示，目前北京市房地產市場中消費者的消費欲望正在下降。而在『國六條』、9部委意見及北京4部門措施出臺之後，更是讓消費者堅定地選擇了持幣觀望的態度。著名經濟學家孫飛在接受記者采訪時表示，上周一系列調控政策出臺後，讓購房者開始對經濟適用房、低價商品房有所期待。而從措施頒布到最終實施到位需要一定的時間，在這個過程中，購房者選擇持幣觀望來等待政策的落實及經濟適用房、低價商品房的真正面世是很正常的行為。
北京東灣投資顧問有限公司營銷總監徐成峰在采訪中也表示了與孫飛相近的觀點，他特別強調認為，由於北京市落實國家9部委意見的細則尚未出臺，北京下一步的具體調控目標還沒有明確指定，所有購房者面對沒有完全明確的情況，抱著再等等的心態是正常購買行為。同時，他指出，近段時間雖然實際成交量在下降，但認購量還是比較多，這也從一個方面驗證了大多數購買者判斷房價仍會上漲，並在『買漲』心態的引領下進行認購。
無論購房者出於怎樣的心態持幣觀望，對於開發商來說都是不利因素。據記者了解到，像金海國際、公園2008等項目均在新政出臺後出現客戶到訪量和簽約率下滑的情況。八大處房地產開發有限公司營銷總監宋寶霞坦言，新政對於項目小戶型的影響很大，銷售速度明顯放慢。
京城樓市銷售疲軟已經成為不爭的事實，而這樣的持幣觀望會持續多久，華恆置地經紀公司副總經理蔡春林表示，作為開發商我們也只能采取謹慎的觀望態度來等待。而選擇『等待』似乎也正是目前大多數開發商能夠采取的最安全的辦法了。
誰將成為新政下的大贏家？
有業內人士認為，此次新政將使京城樓市再次經歷『洗牌』。全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生在日前某論壇上也表示，宏觀調控的重頭戲還在後面，預計將有50%的開發商會在這一輪調控中被淘汰。因此，在等待北京下一步細則的同時，京城開發商們也不由得暗自掂量著自己能否在這一波接一波的新政調控下不被淘汰出局。而誰又將成為新政下的大贏家？
對此，業內人士普遍認為，新政調控下的贏家不會單是某一利益團體。開發商、購房者以及政府三方面都將會在這次新政下平衡自身的利益，從而達到期望的目的。孫飛表示，目前市場中已經形成的持幣觀望環境下，目前過熱的房地產市場必然會有所降溫。而降溫所導致的直接後果就是市場的洗牌和整合。結果肯定是那些具有社會責任感、信譽良好、產品質量優良的大品牌開發商會獲得更大的發展空間。而作為購房者來說，持幣觀望能使他們具有更強的市場意識和理性消費意識。同時，在持幣觀望中，政府也爭取到了更多的調控空間，讓政府可以更從容、更多地運用宏觀、微觀政策來控制市場的冷熱。仲量聯行相關人士在接受采訪時也表示，新政將使那些資金充裕、聲譽好的開發商受惠。而中低收入購房者，也會因為有更多面積較小且供得起的項目可以選擇而受惠。
北京下一步細則『劍指』何處
目前，各方均在焦急地等待北京落實國家9部委意見的細則出臺。而北京政府相關部門面對業內的等待似乎『一點也不著急』，並表示『細則出臺沒有明確的時間表』。雖然從目前來看，開發商的警戒水平已經提昇至『最高級』，隨時有心理准備迎接『空降』而來的細則。但對於細則最終會『劍指』何處誰也無法斷言。
而根據已經出臺的一系列政策，孫飛向記者預測，主要可能會集中在三個方面。一是經濟適用房，在未來的配套政策中應該會有更多的考慮；二是針對30%的富人階層，可能會考慮到北京作為國際化大都市的特點，不采取『一刀切』的措施；三是出臺相關政策對目前還比較『冷』的區域進行重點扶持。
除了上述三個方面外，仲量聯行的相關人士則認為，政府在采取進一步措施之前，會對現有措施的影響同樣保持一個觀望的態度。而最終再度出臺的措施將可能包含利率上調等多個方面。
記者手記：開發商淚流成河？
在過去的一周，幾乎所有的業內媒體都在追著新政『跑』，熱鬧程度比起此前天後歌手王菲生孩子是有過之而無不及。這幾天，各方都在等待著北京市落實9部委意見的細則出臺，而如同數百家媒體等王菲生孩子等到心力憔悴一樣，記者的一位同行也忍不住抱怨：『趕緊出細則吧，讓大伙都松快松快。』
事實上，最著急的肯定不會是業內的記者，作為新政的最直接影響者，京城樓市的眾開發商們一定比記者們更期望細則的出臺。雖然這一周來京城的地產大腕們被集體『封口』，不再拋頭露面；其他開發商們也是謹言慎行、惜字如金，但這絲毫不影響私下聚集商討形勢。就在上海國際地產大會開幕第二天，19名中外地產巨頭就閉門開了一次『內部會議』，據說會議一半時間都用在討論新政上了。而會後眾大腕的『閃人』迅速也極為驚人，以至於讓現場蹲守的記者們啥內幕也沒套到。
而在地產大腕們閉門商討之前，更多的京城開發商已經開始體會『痛苦』——京城某項目負責規劃的人員聽到項目的規劃必須重新改時，當場在建委失聲痛哭。雖然這只是記者聽到的小道消息，開發商『淚流成河』也或許誇張了一點，但需要重新更改規劃的開發商肯定不在少數，心痛自然也將在所難免。
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