| 繼『國六條』細則之後，國家稅務總局昨天剛剛發布《關於實施房地產稅收征收一體化管理若乾具體問題的通知》，對於營業稅征收的標准重新界定。今天(30日)市場上便出現了二手房搶時間過戶的火爆場面。北京市各區國土房管局服務大廳裡人頭攢動，買房者、賣房者、中介一擁而上，排起了長龍。
按照新辦法，從6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免征營業稅；個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅。由於新辦法出臺到正式實施只間隔兩天時間，很多北京二手房買賣都將搶在這兩天完成手續。
對此，北京『信一天』副總經理陳劍飛認為：此次營業稅的征收時間標准從去年的2年延長到現在的5年，將在二手房市場再度掀起波瀾，同時對於二手房市場成交現狀也會產生不可避免的阻礙。目前北京二手房市場總體供需比例約為1?7，二手房市場仍以賣方市場佔主導位置。而此次營業稅重心界定延長了征收的期限，尤其對於目前二手次新房來說將受到很大影響。將會進一步加劇現有的供需矛盾。
從房源供給來看：第一，延長了營業稅征收的時間，這樣會限制很大一部分次新房在市場當中的流通，許多在營業稅征收范圍內的業主肯定會暫緩出售房屋，將手中房屋轉向租賃市場。第二，業主的出售意願隨之下降，市場會再很長一段時間內出現觀望態勢，直接導致二手房市場的房源供給量下降，同時由於延長了征收時間無疑會使得一些業主收益受到一定的損失，因此，可能會把其所應繳的稅款轉嫁一部分到賣房款中。
假設房子買進價為60萬，售出價為65萬，所需交納的稅費按房子取得產權證時間的不同有以下幾種情況：第一類：符合普通標准住房的商品房。取得產權證或完稅發票的時間不滿5年，所需繳納的稅費為：成交價×5.5%=650000元×5.5%=35750元；取得產權證或完稅發票的時間5年以上，免征營業稅。第二類：非普通標准住房。取得產權證或完稅發票的時間不滿5年，所需繳納的稅費為：成交價×5.5%=650000元×5.5%=35750元；取得產權證或完稅發票的時間5年以上，所需繳納的稅費為：(售出價-購進價)×5.5%=(650000元-600000元)×5.5%=2500元。
同時自2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
此舉對二手房房貸也將產生影響，但市場人士對如何確定自住住房客戶和投資性客戶的區別尚存疑問。『信一天』分析，如果無法界定兩者之間的區別對於投資者來說也根本起不到真正的作用。對於自住的客戶來說：如果首付提高，對於購房者來說可以節省相當可觀的一筆投資成本。
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