|
||||
北方網消息:4月20日上午,天交會舉行專業論壇,請業內人士與投資者共聚一堂,對話天津商鋪投資。據會上介紹,天津的商業地產近今年發展很快,商鋪的銷售面積已經從2000年的9萬平方米上昇到了2003年的近36萬平方米。盡管與商品房的銷售面積有天壤之別,但增長勢頭還是相當顯著的。
天交會上的商鋪展區吸引大家駐足 |
業內人士指出,投資商鋪與投資商品房還是有很大的區別,近幾年也有一些投資者在商鋪上吃了虧,商鋪投資的不確定性更多些。投資商鋪需要抓住五大要點:
第一,投資目的要明確。是為了尋求物業的增值,還是為獲得租金收入,長期投資還是短期投資都要搞清楚。
第二,要根據自己的資金狀況進行投資。商業地產投資有周期性,投資者要合理安排自己的財務結構,要防止租金價值與市場價值的背離。通常情況下,租金收入與商鋪價格的比率(投資收益率)應當在7%-9%之間。
第三,投資地段的選擇非常重要。選擇沒有人氣的商圈進行投資,往往會遭遇失敗的結果。
第四,要甄別投資形態。每種商鋪的形態各異,面積有大有小,投資者要根據自己的需要來選擇。
第五,要把握好投資時機。投資商鋪的回報包括租金收入和物業昇值,但物業也可能貶值,租金也可能沒有預期的那麼高。(北方網記者、攝影:張晉)