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昨天是中央在京單位職工已購公房(俗稱『央產房』)正式上市交易第一天,朝外大街的『央產房交易大廳』迎來了近千人。幾家指定央產房交易經紀公司盤點首日業績,都呈現出一個相同的特點——央產房交易買多賣少。
我愛我家房地產經紀有限公司一天共接待了300多人次的諮詢,其中買房人有100人,而委托出售的只有4家。鏈家寶業房地產經紀公司接受的買房登記有150份,房源登記36份。兩家公司分析買房人意向後,得出的需求方價格區間大多集中在20萬到40萬元之間,而部分央產房的賣家則認為交易大廳內公示的二手房指導價格偏低,與自己的心理價位有一定差距。
幾家經紀公司都認為,央產房上市短期內不會對二手房市場價格造成衝擊。央產房多集中於東、西、北二、三環一線的大中型社區,價位不會太低。
從整個市場環境看,北京的二手房市場開放3年多以來,成交總量只有3萬套,供需極度失衡。鏈家寶業的市場專家分析,央產權房放開後,會大大緩解供需失衡,但短期內不會緩解供應小於需求的局面。
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