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擁有一幢別墅相信是很多人的夢想,但或許你沒料到,數百萬元買下的別墅,日後養起來也需要一筆相當可觀的費用。據業內人士介紹,一些中檔別墅物業每年的開銷要10多萬元,足夠買輛賽歐轎車了。
『目前上海別墅市場的主力是面積350-400平方米,總價200-300萬元的別墅。』對記者侃侃而談的一位業內人士,目前也擁有一套別墅物業。
他介紹,這類別墅一般位於內外環線之間或外環線附近,物業管理費的平均水平約為每平方米3.5元,每個月的物業管理費用達1200-1400元。此外,就是水電煤的費用。
由於別墅面積大,用的是中央空調,電耗特別厲害。業內人士介紹說,養別墅的月開銷在3000-8000元。以3000元的標准為例,除去物業管理費外,還剩近2000元,其中電費佔三分之二,其次是煤氣和水的費用。
怎麼會出現月開銷8000元的情況?該人士指出,與3000元的開銷相比,主要在於生活的差異,一般而言,月開銷8000元的狀態下,中央空調及熱水爐都24小時開著,除了聘請保姆,庭院的綠化也會聘請專業的花工打理。這樣一年的開銷就近10萬元。
搜房研究院首席分析師陳晟告訴記者,別墅的生活成本主要由物業費、水電生活費、清潔綠化費等幾部分組成,會所、交通等衍生支出因人而異,落差較大。搜房研究院監控信息顯示,上海經濟型別墅月費用支出2770-3230元左右,中檔別墅月費用支出3480-4770元左右,高檔別墅月費用支出超過5260-6400元。
『這些都是顯而易見的開銷,隱藏的間接成本更不可低估。』一位別墅開發商分析說,購買別墅,其實就是選擇了一種高檔的生活方式。生活品質的提昇,不僅體現在物業上,在交通上可能需要業主購買轎車代步,與鄰居相處過程中產生的某些攀比心理也會帶來開銷。該人士提醒說,購買獨立別墅是一種高消費行為,購買者一定要有充分的心理准備。此前已發現了某些業主衝動地買下別墅後,生活壓力很大的情況。
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