2003年9月10日，『中國房地產TOP10研究組』於國務院發展研究中心會議室發布了2003年『中國城市房地產開發投資潛力研究』成果，在對中國省會及計劃單列的35個大中城市房地產開發投資潛力進行客觀、公正、准確、全面的理論和量化分析計算基礎上，首次排定『中國房地產開發投資潛力10強城市』座次。

　　『中國房地產TOP10研究組』，由國內三家權威研究機構(國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所、搜房研究院)主辦，陳小洪、劉洪玉、莫天全三位聯席組長領導，主要對中國房地產業規模最大、效益最好、品牌最高的企業群體和市場進行客觀、公正、准確、全面的研究。

　　『TOP10研究組』對國內外有關城市競爭力、產業競爭力等進行了充分研究，結合房地產業的特性，從潛在需求、當前滿足需求程度、市場表現和潛在供給等4個方面共43個精選變量，對三大物業類型(住宅、辦公樓、商業用房)分別設計評價指標體系，采用因子分析法和相關數學模型，定量計算國內35個城市三大物業類型的開發投資潛力得分，最終加權平均得出『中國房地產開發投資潛力10強城市』排名。

　　『中國房地產開發投資潛力』10強城市是通過對35個城市住宅、辦公樓、商業用房三類物業開發投資潛力得分進行加權平均，得出綜合性的『中國房地產開發投資潛力』10強城市：上海第一，北京第二，其他依次是深圳、廣州、廈門、寧波、杭州、南京、成都、天津。除天津替換青島以外，其他城市都是『住宅開發投資潛力』10強城市，主要原因是加權平均中住宅的權重佔到了近80%。