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從7月28號起,北京、上海等8個城市的購房者在辦理住房按揭貸款時,又多了一種新的還款方式可供選擇,中國民生銀行率先推出住房移動按揭服務,購房者可以根據自己的收入發展情況,選擇靈活的還款方式。
中國民生銀行按揭中心主任舉例說:高峰這裡有一個例子,他月收入5000元錢,准備買一個75萬的房子,做8成20年按揭,如果按照傳統的等額本息的還款方式,月供將近5000元錢,如果采用移動按揭,我們把還款分為三個階段,根據他提供的收入成長曲線,在一至五年可月供3500元左右,第二個階段可月供5000元,第三階段還款可月供不到7000元。總的來看,本金是一樣的。
除了選擇月還款先低後高的還款模式,貸款人還可根據自己的經濟情況和實際需要,選擇先高後低或者拋物線型的還款方式。具體的月還款金額和還款階段的安排,都可由貸款者和銀行協商確定。據了解,這種移動按揭對於商品房和經濟適用房都可適用,如果房產商已選定貸款銀行,民生銀行可以在核查房屋情況後,采取先替購房者一次性交齊房款的方式辦理,然後再由購房者選擇靈活的移動按揭方式分期償還民生銀行貸款。據介紹,移動按揭將首先在北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、重慶這8個城市推出。
住房貸款:三種還款方式各取所需
目前,我國的個人住房貸款已經有了三種還款方式,除了民生銀行新推出的移動按揭之外,其餘兩種還款方式分別是『等額本息還款』和『等額本金還款』。
『等額本息還款法』是現在采用得最多的還款方式,就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息。『等額本金還款法』就是每月償還貸款的本金相同,而利息隨本金的減少而逐月遞減。以一套50萬元的房子為例,采用8成商業性貸款,貸款期限20年,如果是等額本息還款,每月還款額固定為2649元;如果是等額本金還款,則第一個月的還款額約為3340元,第二個月約為3333元,以後按月遞減。專家分析說,目前現有的幾種個人房貸還款方式分別適用於不同類型的人群,購房者應該根據自己的收入情況和實際需要來決定適合自己的還款方式。
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