|
||||
深圳市規劃與國土資源局網上公布的今年上半年商品房銷售統計數據表明,前6個月,深圳商品房均價為5558元/平方米,銷售面積達381萬平方米,同比增長二成多。但是,目前深圳樓盤可售面積超過500萬平方米,呈現供大於求局面;寫字樓空置率亦呈上昇趨勢。
住宅:近7成成交戶型為二、三居。今年上半年,深圳住宅成交仍以二居、三居為主,佔67.68%,這主要是由於中等戶型住宅恰好滿足了佔主體地位的社會階層的住房需求,而一居及公寓小戶型多為單身人士作為投資或過渡型用房,比例較少,僅佔5.53%。四居佔17.11%;四居以上、復式、別墅等大戶型房子則多為高收入階層或香港人購買,比例也相應較少,僅佔9.66%。
二手樓:中價位二手住宅走俏。近年來深圳二手樓市場保持高速發展的態勢,其增長速度驚人,屢創新高,增幅均在30%以上。上半年深圳二手住宅交易面積約201.72萬平方米,同比增長48.66%。二手住宅總價主要集中在40?60萬元之間,反映了深圳今年繼續以中價位的二手住宅走俏。這類價格的住宅多具備投資和自住雙重概念,所以成為市場的主要成交對象。預計下半年二手樓總體成交量將以35%的幅度增長,呈平穩上昇趨勢。
寫字樓:空置面積上昇。上半年寫字樓共銷售608套,總成交面積7.68萬平方米,成交金額7.58億元,均價9861.96元/平方米。據統計,自1999年到2002年,深圳寫字樓空置率持續下降,但自今年上半年開始,寫字樓市場供應增長幅度遠遠大於銷售增長速度,導致空置面積上昇,高達約28萬平方米,空置率也相應提高。預計下半年深圳寫字樓新推項目將會繼續增加,新供應量約為30萬平方米。另據統計,目前市中心正在建設的寫字樓面積高達80萬平方米,如此大的供應量,將給市場帶來很大壓力,寫字樓銷售前景不容樂觀。
未來:市場消化壓力較大。上半年新開樓盤64個,入市面積達275萬平方米。與此同時,深圳房地產二級市場的新增批售面積接近400萬平方米,加上2002年上市的市場存量約500萬平方米,市場上在售樓盤可售面積的數量非常大,已經呈現出供大於求的局面,未來市場消化壓力較大。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||