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北方網消息:記者昨日從天津市住房委員會獲悉,自7月1日起,2003年度公有住房出售政策開始實施。有條件的單位對租住本單位自管產住房且尚未達到單位住房補貼面積標准的職工,可以住房補貼抵頂購房款,使職工得到住房產權。
據介紹,2003年公房出售價格不提高,仍執行2002年度政策,即市內六區和東麗區、北辰區范圍內的一級地段磚混二等和鋼混二等樓房,房齡在30年(含30年)以下的成本價為每建築平方米1150元,超過30年的成本價為每建築平方米1100元。折扣政策不調整;即工齡折扣額為每建築平方米4元、成新折扣年折舊率2%(最長不超過30年)、一次付清房款折扣率為10%。7月1日以後,凡有自管產住房的系統或單位,對已租住本系統(單位)自管產住房且尚未達到單位住房補貼面積標准的職工,均可以其應得住房貨幣補貼抵頂其應交納的購房款,使職工獲得住房產權。住房補貼抵頂購房款比例由單位確定,但共用部位共用設施維修基金、售前維修基金、售後主體結構維修基金不得以住房補貼抵頂。職工住房補貼高於抵頂購房款額度的部分,可由單位繼續實行住房貨幣分配解決;應交購房款高於住房補貼部分,由職工補足。辦理以住房補貼抵頂現住房產權單位,應先制定住房貨幣分配方案,再辦理售房許可手續,並向市房委辦提出抵頂的書面申請,經批准後,單位測算職工住房補貼抵頂額,報區、縣房委辦審核。其他程序,按現有公房出售規定辦理。
市房委辦負責人解答公房出售政策
2003年度公有住房出售政策出臺,7月1日正式實施。就廣大群眾關心的一些問題,記者昨日采訪了市住房委員會辦公室負責人。
問:2003年度公房出售價格、折扣政策為什麼不做調整?
答:出售公有住房歷來是房改的一項重要內容。自1992年啟動房改以來,至今年上半年,全市已出售公有住房2255.8萬建築平方米,佔可售公房的56.6%,35萬戶居民從住房使用人變為所有者,適應了本市居民不斷增長的購房置業要求,調整了家庭財產結構。同時,出售公有住房也轉變了住房經營和管理體制,進一步推進了住房商品化、社會化進程。十幾年來,通過公房出售,回收資金63.3億元,有力地支持了本市危陋房屋改造和住房建設,加快了單位住房貨幣分配的實施步伐,為改善職工居住條件做出了貢獻。多年來本市公房出售政策一直按照『價格逐年提高,折扣逐年減少』的原則進行調整,但隨著房改的不斷深化,一些新情況也在不斷出現。目前承租公房的居民多為中低收入家庭,經濟承受能力較低,今年,市住房委員會根據這個實際,本著『凡事想著群眾,一切為了群眾』的原則,決定2003年公房出售價格不再提高,折扣政策不再減少,仍執行2002年政策。
問:現在買房合適還是租房合適?
答:這是一個老話題。讓我們算一下賬:2003年5月份全市公房出售均價為每建築平方米278.47元,折合為使用面積為每平方米362.01元,房租均價為每平方米使用面積1.59元,每平方米一年需交房租19.08元。按一年定期存款利率為1.98%,利息稅為20%計算,如果不買房,而將購房款存入銀行,一年每平方米使用面積購房款實得利息為5.73元,僅為房租30%。顯然,在當前售房、租房和利率政策下,買房要比租房劃算的多。
問:為什麼實行以住房補貼抵頂購房款政策?
答:以職工住房補貼抵頂公房購房款辦法是一個新推出的政策,也是這次公房出售政策最重要的調整。實際上,這個辦法是將公有住房出售政策和住房貨幣分配結合了起來。目前,有些單位在開展住房貨幣分配工作中補貼資金壓力較大,全面啟動難,而職工又因資金短缺無法購買現住公房。為了解決這個相互掣肘的問題,盤活單位存量公房資產,拓寬住房補貼資金渠道,分解住房補貼資金壓力,滿足職工購房願望,市房委會經過調研,推出了單位以現住房的產權抵頂職工住房補貼辦法,比較好地反映了單位和群眾的共同意願。
問:哪些單位可以實行以住房補貼抵頂現住房產權?
答:指有自管產住房的系統或單位,且承租居民是本系統或單位住房面積未達標的職工,屬於這種情況的系統或單位均可在內部封閉實行以住房補貼抵頂購房款的辦法。
問:為什麼住房補貼不能全部抵頂購房款?
答:政策規定,住房補貼抵頂購房款比例由單位確定,但共用部位共用設施維修基金、售前維修基金、售後主體結構維修基金不得以住房補貼抵頂。這既給了單位一定的自主權,使單位可以制定符合實際的政策,又最大限度地使購房人買房後維修住房有了保障。
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