自從小戶型顯露於市場以來，一直存在種種爭議，歸納起來主要集中在兩個問題上：一是小戶型是過渡產品還是過渡消費；二是小戶型是否值得投資、如何選擇。

　　小戶型是過渡消費

　　從建築角度來看，住宅的舒適度和可住性並不取決於面積大小，而取決於住宅的功能是否匹配、是否齊全。因此，面積小並不構成小戶型是即將被淘汰的過渡產品的理由。另外，從市場角度看，房產消費呈梯級格局，並且收入彈性較大，不可能一步到位，所以，在面積和價格方面均能符合市場需求的小戶型絕不是一種過渡產品，而是一種過渡消費，是市場細分的結果。

　　因此，如果購買小戶型用來自住，只要價格和風格符合業主需求，自然是皆大歡喜，但如果購買小戶型用來投資，則必須慎重選擇，考慮其實際的投資價值。

　　小戶型是否值得投資

　　目前市場上的小戶型可分成兩類：一是小戶型項目；二是項目中的部分小戶型。前者特色鮮明，客戶定位指向性強，後者大多是項目中剩餘的部分小戶型，但整個項目並沒有小戶型的定位初衷，大多出於緊跟市場熱點需要而做的宣傳，並且多屬於公寓類住宅。

　　現在市場上的小戶型項目，由於居住環境和氛圍、面積、戶型布局、裝修配置大多針對年輕單身人士，這樣，購買小戶型後的出租對象自然以年輕人為主，但問題是，租金能達到什麼水平？根據房產投資簡單經驗法則———月租金不得低於總房價的1%，不難看出，北京目前主要小戶型項目(主力戶型40至80平方米，售價5000元至8000元/平方米)要獲得投資收益，其租金應在2000元至6400元，對照上述北京租賃市場狀況的簡單分析，這個租金水平基本上已超出普通租賃客戶的承受能力。而如果將出租對象定位於普通公寓和高檔公寓的需求者，則會出現這兩類承租人對小戶型的面積、居住風格、居住人群、功能配套難以接受的尷尬。當然，根據普通租賃市場的人群構成來看，上述小戶型項目中，月租金2000元至2800元依然是個不小的需求市場，如果投資者能在這個租金價位獲得較好的收益率，也不失為投資之選。

　　而對於項目中的小戶型，由於該項目定位並不一定局限於年輕人，而是有其細分市場的選擇，因此將來的出租對象會隨項目定位的不同而不同。但項目的定位、風格、戶型、價格和配套其實在很大程度上已經決定了將來可能的租賃人群。目前，在北京部分項目中的小戶型，是具有一定投資價值的。比如有些項目本來就定位於公寓，價格雖高，但由於存在承租人群，並且項目和配套已經成熟，因此還是可能具有投資價值的。因此，在選擇小戶型項目進行投資時，首先應圈定該小戶型項目可能的出租對象，需要分析目標承租人在面積、居住環境方面的要求是否與其可能承受的租金相協調。只有在明確了可能的承租人群後，再分析可能的投資回報。