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日前,北京、香港、深圳、成都等諸城市的房地產界人士通過搜房網展開『抗擊非典打造健康居住環境』的論壇,對此次非典挑戰下,今後建築發展的對策和趨勢進行了熱烈的探討。
參與論壇的各方人士一致認為,非典的突如其來,使國內建築產品的公共衛生及健康、生態問題已被提到議事日程上來,今後郊區化、低密度住宅將會受到追捧。
全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生認為,關於非典,目前國際、國內有一些說法,一是認為這是城市病,也有人認為這是環境病、富貴病,這並不是危言聳聽。原來我們在住宅問題上,強調比較多的是它的經濟屬性,比如『泡沫』、GDP等等。但是在非典之後,它的社會屬性,城市病的問題,給我們提出新的挑戰。
城市和居住區的規劃問題,比如說密度問題、風向問題、還有整個系統的集中和分散的問題是房地產界一直爭論不休的,那麼,今後可能會由更多的集中系統走向分散。聶梅生說,有一些規劃審批的條件應該重新研究,重新調整,原來的提法是,密度小於多少不批,現在是不是應改為密度大於多少不批?
聶梅生提出,通過非典應該對住宅的環境系統反思。他認為,兩三年以前,國內所發起的生態、健康住宅,綠色住宅是有道理的。住宅的可持續發展、經濟的可持續發展、城市的可持續發展都非常重要。
美國龍安建築規劃設計顧問公司總裁饒及人認為,國內建築應從香港淘大花園非典流行事件中吸取教訓,開發商不能只顧眼前一時的利益,建房除了地點、價格、環境等因素外,一定要考慮健康安全。
同時他提出,從樓市的長遠發展來說,健康住宅確實是發展方向,但健康住宅不應炒作。如果以『健康住宅』為牌子,但缺少必要的技術手段,使健康住宅的開發變成一種炒作和口號,則會導致預先的承諾得不到兌現,而引發購房糾紛。
北京華遠集團董事長任志強對目前呼聲強烈的建築密度問題提出自己的看法,他認為,從中國的土地擁有量看,中國不可能在城市中實現大量的中密度住房,中國也不可能大量實現低密度住房。
這次面臨的非典不排除更多的傳染途徑,這對建築帶來新的要求。這要求房地產業要增強房屋的獨立系統性,而不是說房屋間不能進行連接、集合。解決水的獨立性問題、陽光系統獨立性的問題、負壓的問題,是很重要的,而單純從密度上面解決是不現實的。
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