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浙江臺州的李先生准備在上海浦東買套房子,原計劃利用『五一』假期來看樓,但突然爆發的『非典』把他暫時擋在了上海的大門外。5月8日他在電話裡告訴記者:『只能先緩一緩了,去了先隔離兩周,既耽誤事,又影響心情。』
有李先生類似遭遇的人還不少。因為像李先生這樣的外地購房者,在上海的高檔住宅消費群中佔了很大比例。據資料顯示,上海7000元以上的高檔住宅的購買者中,外省市和境外人士佔到2/3左右。而目前受預防『非典』的措施影響,大量的外地購房者已經受阻上海房產市場門外。
『樓盤的銷售肯定受到了影響,最明顯的是為了防范「非典」,看樓的人明顯減少,尤其是高檔住宅樓受的影響更大。』黃浦區一幢住宅樓的銷售人員呂先生,根據他的市場觀察指出現在的房產形勢。上海的房產商和專家都坦言,上海的房地產市場已經受到影響,而且大多數的人認為高端房產受到的衝擊會更大。
上海財經大學房地產經濟研究中心主任印坤華教授指出,現在上海的中低檔住宅樓還處於供不應求的狀況,『非典』難以阻擋普通百姓的搶購熱情,而大房型、高總價的高檔住宅受這次『非典』影響,其固有的結構型矛盾可能會進一步凸顯。據了解,上海大房型住宅的結構始終是房產界激烈討論的話題,也被認為最可能產生房產泡沫,這次『非典』的突襲可能會加劇其爆發的進程。有資料顯示,上海購買高檔房的比例已經從去年的10%降到今年的5%,而高檔住宅的建造量超過了銷售量。
『雖然「非典」對房產市場的負面影響顯露無遺,但如果上海對「非典」能夠成功控制,將是上海房地產的極大利好,那將會有更多外地投資者來上海置業。』印坤華教授指出『非典』對上海房產市場影響的另一面。
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