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貸款買房,誰都希望在『花明天的錢享受今天幸福生活』的同時,能選擇一條最能省錢的理財方案。
民生銀行北京分行不久前推出了『月均等額』、『月均等本金』、『前期只還利息後期還本金』等多種靈活多樣的房貸還款方式。以40萬元15年房貸為例,不同的還款方式可能會讓貸款人繳納資金相差萬元以上。
北京民生負責個人業務的趙新亮以『36萬元15年期公積金貼息貸款(年利率4.05%)』為例算了一筆經濟賬。以大家以前都熟悉的老辦法———『等額還款』方式來計算,月還款額為2671.57元,15年共還款48.0882萬元,一共支付利息12.0882萬元。
如果客戶想少繳利息,銀行工作人員將會推薦新推出的『月均等本金』還款方式,這樣首月還款為3215元,以後每月遞減6.75元,15年共還款46.99575萬元,一共付利息10.99575萬元,較等額還款方式省了一萬多元的利息。
如果該客戶想貸款三年後提前全部還款,按『等額還款』的老辦法,三年共還銀行9.61765萬元,其中付利息4.05211萬元;而『等本金還款』三年還銀行11.14875萬元,其中付利息3.94875萬元,比第一種方式節省利息1000多元。
據民生銀行個人銀行部總經理李文華介紹,民生近日推出的『民生家園1+3』個人房貸套餐,可以根據不同人的不同特點選擇還款方式,剛上班的年輕人還款可選擇先少後多的遞增式,而買大房子的中年人,完全有可能選擇遞減式還款。同時,個人房貸還附有『最高個人房產抵押授信200萬』、能轉換貸款人等多種配套或者增值服務。
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