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針對擠壓房地產泡沫將令大量資金轉投股市,並且數額達200億元的說法,記者日前請業內專家作出了分析。
國泰君安證券研究所從事房地產行業研究的張宇研究員認為,目前房地產行業的基本面沒有發生重大變化,房地產行業蘊藏的贏利機會相對來說還是較多的。盡管國家計委經濟研究所近日完成的《中國行業景氣分析報告》&2002-2003年度版 預測,房地產市場過熱的現象將在今年逐漸降溫。一些公司可能『退守』,但『不一定非得做證券』。事實上,現在不少房地產公司已圈了大量的地,想要退出變現也不是那麼容易的事。
中央財經大學證券期貨研究所所長賀強教授一直比較關注房地產行業。他在接受記者采訪時說,這條傳聞很大程度上反映了投資者期望股市走好的一種心理預期。實際上,投資房地產的資金大都是長期投資資金。在目前房地產投資並沒有大幅回落的情況下,即使會有一部分資金流入股市,也不會形成主流。因此,不會對股市資金面產生過大的影響。
如果說近期房地產行業基本面有什麼變化的話,那麼,央行從去年12月開始在全國各商業銀行展開的房貸大檢查值得關注。對此,賀強教授認為,央行的此次檢查,不會伴隨有更嚴厲的政策出臺,也不會對房地產業產生太大的影響。他說,央行此舉在一定意義上說,還可能『截流』一部分通過房貸『套』出來的資金進入股市。
據了解,1998年以來,投向房地產行業的資金一直呈兩位數遞增之勢。2000年全國房地產投資完成額為4901.73億元,比1999年增長19.5%,2001年又較上年增長29.8%,2002年的增長率也在30%左右。在這一輪房地產開發熱潮中,許多其他行業的領軍企業如希望集團、聯想集團、海爾、TCL、美的、三九集團、康佳集團等,以及數以十計的上市公司,紛紛搶灘試水房地產行業,說明眾多企業十分看好這一產業的發展前景。
受訪業內專家普遍認為,盡管今年房地產投資增長勢頭會有所放緩,但仍將保持兩位數增長,大大高過GDP增長。因此,時下期望大規模的房地產資金轉戰股市並不現實。
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