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一些富裕的中國人開始在外地購置他們的『第二套房產』,中國最南端的熱帶濱海城市三亞成為他們的熱門選擇。
據了解,去年三亞房地產市場75%的商品房購買者來自島外,島外購買者中有四分之三來自北方。剛剛過去的春節黃金周是三亞房地產業的旺季,不少北方的游客一邊享受陽光沙灘,一邊趁機實現『在自己房間裡看海』的夢想。來自上海的王先生4日上午在位於三亞灣的高檔海景小區『碧海藍天』,一下子購買了3套海景公寓,父母一套,自己一套,另外一套作為投資,並通過銀行轉賬一次性付清了房款。
他說,去年春節來三亞時就想買下位於大東海的『瑞海豪庭』的一套房子,但朋友勸阻他說太貴了,過些時間房價會跌。沒想到,此次來到三亞一看,『瑞海豪庭』的房子早就賣完了,而且價格從當時的每平方米2000多元漲到了4000多元,他後悔不迭。
據了解,三亞買房的外地人多來自上海、北京和北方較發達的大城市。和王先生一樣,他們在三亞購房有的是給退休的父母居住,有的是准備自己每年來度假,有的是看好它的昇值潛力。
負責『碧海藍天』樓盤銷售的侯女士介紹,從大年初一至初四,前來看房的游客就不下200人,現已經成交了26套。售價昂貴的10套躍層式大套房也僅餘1套。
近兩年,三亞的房地產價格已有較大的增幅,但與北京、上海等許多大城市相比,商品房價格仍然較低,目前臨海商品房售價每平方米3600元左右,市區內商品房的價格每平方米1500元左右。這樣便宜的價格加上這裡的陽光沙灘和全國最好的空氣質量,對大城市的居民是一個極大的誘惑。
隨著中國『富裕人群』的產生,旅游房地產熱開始在中國許多地方出現。目前在北京、上海、大連、青島、海南、廣東、福建、深圳等地已開工的旅游房地產項目已達近百個,以高爾夫、山地、滑雪、衝浪、野外運動為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店超過80家。
有關專家認為,這些項目的出現滿足了市場的需求,同時也成為上世紀90年代初大量積壓的房地產的一條出路。海南在1993年前後的房地產熱中留下了大量『爛尾樓』和空置房,其中一些近兩年已轉化為『產權酒店』,『分時度假』等旅游房地產項目。
專家提醒說,中國的旅游房地產市場方興未艾,前景廣闊,但仍需認真分析市場,准確定位,理性投資。
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