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日前,由國內三家權威研究機構———國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所、搜房研究院共同發起『中國房地產TOP10研究組』在北京成立,同時,中國房地產10強系列研究成果之一:『2003年中國房地產上市公司前10強』座次發布。
據清華大學房地產研究所所長劉洪玉介紹,『房地產10強』的研究成果是由『中國房地產TOP10研究組』通過對滬深兩市69家房地產上市公司市值、資產、主營業務收入、利潤額四個客觀指標進行研究分析,並綜合排序確定的。
『2003年中國房地產上市公司前10強』研究報告結果顯示:綜合實力10強:萬科A名列第1,其後是陸家嘴(行情預警,查看該股運行軌跡)、招商局A、北京城建、中華企業、中國國貿、張江高科、浦東金橋、吉林亞泰、三木集團;市值10強:張江高科名列第1,緊隨其後的是外高橋、陸家嘴、深深房A、世紀中天、浦東金橋、中關村、華僑城A、北京城建、萬科A;資產10強:中關村建設名列第1,其後是萬科A、北京城建、陸家嘴、中華企業、招商局、吉林亞泰、深振業A、深長城A、深寶安A;利潤10強:中國國貿名列第1,其次是萬科A、陸家嘴、招商局A、張江高科、中華企業、華僑城A、三木集團、吉林亞泰、浦東金橋;主營業務收入10強:招商局名列第1,緊隨其後的是萬科A、中關村、深振業A、深天健、北京城建、深長城A、三木集團、吉林亞泰、中華企業。
在綜合實力10強中,滬市佔7家,深市為3家;總部在上海的企業有4家,深圳2家,北京2家,吉林1家,福建1家。
據劉洪玉介紹,前10家上市公司總資產數額佔69家的38%;前10家上市公司排在前10家的主營業務收入佔到了所有69家上市公司主營業務收入的60.1%,第一名和第69名比,相差1291倍,規模差別非常大;在69家上市公司中,市值最高的是張江高科,達83億多。目前在房地產上市公司裡,規模在50億或50億以上的上市公司大概在20%多一點,大約佔1/5強,絕大多數的上市公司規模還是屬於在50億以下。
前10家的市值約佔69家資產市值總額的1/3;前10家的平均規模是整個69家房地產上市公司規模的2.38倍,69家公司中,最大和最小市值公司的規模差距是11倍;利潤總額排序中,名列前兩名的是中國國貿和萬科A(行情預警,查看該股運行軌跡),均為3000多萬的利潤。劉洪玉透露,目前,大概有1/5的房地產上市企業(14家)的利潤是負值,還有三五家上市企業利潤在零的邊緣,另有1/5的上市企業為負利潤,利潤主要還是集中在前10家。排名前10家的利潤總額佔69家上市公司利潤的61.3%。
『中國房地產TOP10研究組』通過對房地產上市公司系列研究認為,專業化、規模化、沿產業價值鏈拓展、重視組合投資管理是房地產上市公司的發展趨勢。
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