|
||||
日前,財政部批准深達聲(000007)第一大股東深圳賽格股份有限公司,將其所持公司4021萬股國有法人股轉讓給民營企業新疆宏大房地產開發有限公司。此次股份轉讓完成後,新疆宏大成為公司新的第一大股東,深賽格成為第三大股東。至此,歷時兩年的深達聲股權轉讓終告成功。
新股東實施系列重組
2000年是深達聲經營深陷困境的一年,這一年底,公司控股股東深圳賽格股份有限公司,與新疆宏大房地產開發有限公司簽訂了《股份轉讓協議書》。
新疆宏大是新疆最大的房地產開發經營企業之一,自入主以來,前後已向深達聲投入了1億多元的資產,並對深達聲進行了一系列的重組動作。
深達聲將其持有的深圳市賽格達聲投資發展有限公司80%的股權、賽格達聲電子有限公司93%的股權等非地產資產,轉讓給了公司實際控股股東新疆宏大投資(集團)公司。此舉使下屬公司不僅獲得了股權轉讓收益,而且增加了資金、整合了資源。
在剔除非地產資源的基礎上,深達聲經營班子確定了整合深達聲原有地產資源的思路。而且深達聲子公司深圳賽格達聲房地產公司與新疆宏大房地產開發有限公司共同投資了新疆深發房地產開發有限公司。
2001年,新疆宏大向公司間接控股的新疆深發房地產開發投資有限公司追加投資,公司的淨資產值因此增加6761.16萬元,佔到當時淨資產的87.25%。通過資產重組,深達聲基本確立了以房地產為龍頭,酒店旅游業為支柱,新型典當業為輔助,教育產業及其他產業共同發展的格局。
債務重組改善資產結構
深達聲以其持股90%子公司深圳市賽格達聲房地產開發有限公司開發建設的『現代之窗』部分寫字樓房產,抵償所欠深賽格債務?債務餘額12720.04萬元;以賽格達聲房地產開發有限公司開發建設的『現代之窗』部分寫字樓房產,抵償所欠深圳賽格日立彩色顯示器件有限公司債務?債務餘額2161.53萬元;以賽格達聲房地產開發有限公司開發的共計238.65平方米的現代之窗部分待售商鋪,抵償本公司應付深圳市賽格實業投資有限公司款項419.76萬元。
通過上述債務重組,在實現公司房地產業經營成果的同時,減輕了公司現金償還債務的壓力,減少了公司應付關聯方款項以及利息負擔,改善了公司的資產結構。
壯大主業面臨難題
盡管新疆宏大作為大股東,已經達到其進入深圳房地產市場和中國資本市場的目的,並且對公司的支持力度比較大。但是迄今為止,深達聲纔僅解決完大的歷史問題,在目前中國尤其是深圳房地產市場競爭非常激烈的環境下,要將主業做大做強,自身的力量還比較薄弱,肯定還需大股東的進一步支持。
目前,公司除了山水天地外,房地產業的收入將主要來源於『現代之窗』大廈。而通過債務重組,『現代之窗』大廈已有相當部分用來抵債,公司的現金流並不理想。目前又沒有其他很快見效的大型投資項目,所以未來幾年房地產業務的發展壯大和新的利潤增長點能否形成,還有待觀察。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||