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隨着5月樓市忽然轉冷,二手房源報價開始出現明顯鬆動。根據市國土房管局公佈的每日房價統計,5月首周,全市二手私產住宅成交均價爲10237元/平方米,環比下降13.9%。與此同時,從安居客、趕集網搜索發現,部分急售的二手房房源報價有所回調,房源議價空間增至5萬元以上。業內人士分析,本月“賣一買一”房主將繼續下調二手房報價,預計二手房價格將逐漸向市場理性價位迴歸。
二手房新增購房需求驟減
昨日記者在天津多個區不動產登記局看到,與上月相比,排隊等待辦理業務的市民數量明顯減少。河西區南樓附近中介門店店長周先生表示,本月以來,二手房市場新增購房需求驟減,之前的意向客戶也開始重陷觀望,經紀人每天的帶看量下降了一半以上。根據市國土房管局公佈的每日房價統計,5月首周,全市二手私產住宅日均成交571套,環比下降了46.5%。在房天下分析師王琳認看來,主要有兩方面原因,首先,經歷了3、4月份的成交暴漲後,市場購買需求被釋放,使得5月樓市趨向理性;第二,之前活躍的改善需求購房者進入持幣觀望狀態,目前購房者以剛性需求爲主,根據多個片區的統計反饋,剛性需求佔比已經超過60%。
房源議價空間最高達10萬
值得關注的是,之前持續堅挺的二手房源報價已開始鬆動。購房者張女士在58同城等平臺搜索二手房房源時發現,近期很多房源都標註了“可議”字樣,議價空間甚至達10萬元。以南開區體育中心片區時代奧城爲例,一套251平方米房源報價530萬元,均價爲每平方米21100元,低於小區近期的成交均價29000元/平方米。在河西區永安道泰達園一處130平方米低樓層房源,上月房主報價爲400萬元,因急於出售,兩天前將房價調至394萬元。周店長表示,本月以來,地鐵沿線等熱點片區二手房房源的平均交易週期延長了3天左右,非熱點片區房源的交易週期延長時間甚至長達一週以上。業內專家分析,隨着房源交易週期的延長,“賣一買一”的房主將進一步下調報價,以求儘快出手回籠資金,受此帶動,本月新房二手房報價將逐漸向市場理性價位迴歸。