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傳說中的京城樓市調控政策還未等來,北京的二手房已經開始出現“退燒”跡象。從最近兩週本市的成交記錄來看,網籤量增速已出現了銳減。業內預計,京城二手房市場或將在本月“見頂”,下月的交易數據就將有所回落。
很難再見競拍漲價搶房
“您看,我又得站在門口等人來了!”客戶少了,房屋中介經紀人小劉顯得還有些不適應。他告訴記者,前兩週,無論工作日還是週末,看房、籤合同的人都擠在門店裏,有些房主白天上班不在家,甚至會把父母接過來專門在家等着人看房;還有的房主直接把鑰匙留在中介,就怕耽誤了出售。“但現在,大部分人只會到週末纔來看房。”
來的人少了,自然在價格上也有更多談判的空間。“我曾親眼看見兩個客戶在我家店裏搶一套房子,房主就在旁邊站着看兩家誰給的價格高,最後競拍勝出的多掏了25萬元。”小劉回憶。而現在,競拍漲價搶一套房的情況不僅很難發生了,反倒可以跟房主商量商量降幾萬塊錢。
二手房成交增速銳減25%
記者拿到了最近兩週北京二手房的網籤數據。根據鏈家研究院統計,3月第三週本市二手住宅網籤量爲7721套,環比上漲30.1%;3月第四周本市二手住宅網籤量爲8075套,環比上漲4.6%。
從這份數據上看,本市二手房市場成交量依舊高位。不過,值得注意的是,買賣雙方成交與最終網籤之間會相隔半個月左右的時間,也就是說網籤的數據一般反映的是半個月、甚至更久以前的房產市場情況。
但有意思的是,從網籤量的環比增速上來看,已經從第三週的30.1%直接降到了4.6%,銳減25%左右。向前推算來看,最晚在本月中旬,二手房市場已經開始出現降溫態勢。
本月或“見頂”下月回落
上週五,市住建委發佈了一則開展房地產經紀機構專項檢查的消息:截至上週,已經有120家中介門店接受了檢查。據瞭解,此次檢查的重點是擅自發布房源信息、違規羣租、哄擡房價、陰陽合同、經紀人員不良行爲等十個方面,對中介“趁火打劫”的問題有所迴應。
如此看來,調控政策還未等來,北京的樓市已經開始出現退燒。鏈家研究院相關研究人員分析,從去年第4季度到今年3月份,這段高峯期剛需已經得到很明顯的釋放,需求量開始減少。
另一份數據也顯示,二手房的平均掛牌價格下降。這位研究人員也透露,目前處於漲價狀態的二手房佔比已經從85%一路跌至65%,這說明議價空間正在連續擴大,市場博弈過程中賣方開始有所讓步。由此,她也預測京城二手房成交有望在本月見頂,下個月開始回落。