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2月樓市成交數據昨日下午出爐。據偉業我愛我家數據中心統計,2月份,北京全市新房網籤總量爲3294套,環比下降五成多;二手房雖然在春節後一週成交超6000套,但受假期影響,全月網籤總量爲15149套,環比下降近四成。
成交均價方面,新房爲31634元/平米,環比上漲7.3%。二手房爲41586元/平米,環比上漲0.7%。
春節後首周(2月14日-2月20日),二手房的網籤量高達6048套,節後首周交易量爲2010年以來的最高值。但受春節長假影響,2月二手房成交量並未出現爆發式增長。
據我愛我家研究人員介紹,二手房市場在節後的快速升溫,這與去年一系列的稅收、貨幣政策以及其它利好政策關係密切。此外,2016年春節前後也有多項利好政策出臺,這也對節後二手房市場的回暖產生了較大的影響。
據預計,3月份開始,隨着新房市場供應量的增加,成交量將會逐漸回暖,二手房市場的交易熱度也將有望延續。但是,一系列政策刺激的邊際效應在遞減,改善型需求在被刺激的同時也在2015年得到了提前釋放。所以隨着需求的透支,2016年的市場或將趨於平穩,交易量可能與2015年持平甚至是有所降低,價格的漲幅則會逐步收窄。
2015年8月以來城區房屋銷售情況
月份 成交量(套) 成交均價(元/平方米)
2016年2月15149 41586
2016年1月23301 41270
2015年12月23096 40408
2015年11月17043 39570
2015年10月14382 40052
2015年9月17274 39596
2015年8月19088 39557
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春季租房高峯或將延續至月底
受春節長假影響,2月住宅租賃市場整體交易量持續走低,價格也有所回落,但節後回溫迅速。
據偉業我愛我家集團數據中心數據統計,2016年2月,北京住宅租賃交易量較1月同期回落1.2%,交易量連續兩個月下滑。月租賃均價爲4395元/套,較上月同期下降1.1%。
不過,春節假期結束後,市場回溫迅速,2月14日至26日13天的交易量佔全月的93.3%,達到了1月全月的八成,日均交易量也較1月增加近九成,較去年12月增加近八成,春季租賃高峯已經到來。
分戶型來看,兩居室最受歡迎,交易量佔四成多。成交區域上,最活躍的5個區域分別是上地、北苑、立水橋、回龍觀南區、雙橋,均位於五環外。
“春節過後歷來是租賃市場的旺季,預計春季租賃高峯將延續至3月底。進入3月份,隨着各檔次租賃需求的逐步釋放,尤其是租賃需求的進一步增多,北京租金價格或將緩慢回升。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,由於近兩三年,近郊和遠郊區有大量的新樓盤竣工入住,也在很大程度上充實了租賃市場房源供應,與此同時,近郊和遠郊區交通等配套資源的逐步完善,也吸引了越來越多的租賃需求從租金價格較高的城市核心區流向租金價格相對較低的近郊和遠郊區,這在一定程度上緩解了租金上漲壓力,租金價格大幅上漲的可能性不大。(張婷)