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央行在國慶假期前發佈的“首次購房最低首付25%”的新政策,目前已在本市大多數銀行“落地”。不過,要想享受新政策,市民需要滿足“無房無貸”的條件,如果以前辦理過房貸,即使已經還清,再貸款也還是要最少首付三成。
按照央行和銀監會發布的新政策,在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整爲不低於25%。記者近日諮詢的本市銀行網點大多表示已經開始按照新政策執行,只有個別銀行網點表示仍在“等通知”。
面對高昂的房價,最低首付款比例降低,對於許多購房者來說都是個好消息。但銀行人士也表示,政策方面有一個細節需要注意。“這裏說的‘首次’不同於以往‘首套’的概念。”多位銀行房貸部門人士表示,“只有從來沒有買過房、從來沒有辦理過房貸的市民,首次買房申請貸款,才能算‘首次’,享受最低首付25%的優惠政策。否則,最低首付比例仍然是30%。”
也有的銀行表示,對“首次”的界定可以“放寬”一點兒。比如一家銀行房貸部門人士就表示,如果市民原先買房時沒有辦理過貸款,而現在又已將原先名下的房產全部賣出,也可以算作“無房無貸”,再申請房貸時可以最低首付25%。另一家銀行網點工作人員則表示,市民以前申請過房貸,但現在已經全部還清,如果再申請房貸時不動用公積金,只辦理純商業貸款,該行也可以給出最低首付25%的優惠政策。
不過,銀行人士都表示,此次政策調整,只涉及房貸的最低首付款比例,不涉及房貸利率,因而無論是“首次”還是“首套”,在房貸利率方面的優惠力度都是一樣的。歷經多次降息,現在八五折和九折貸款利率分別只有4.165%和4.41%,如果市民能拿到這樣的優惠利率,多貸點兒款還是很划算的,省下的錢拿去投資,收益超過貸款利息並不很難。