廣州樓市8月數據

　　網籤均價15964元/m2，環比略降2.3%

　　網籤面積71.22萬m2，環比降近三成

　　原中心六區網籤均價31034元/m2，

　　較7月的30795元/m2輕微上漲

　　“金九銀十”之前的8月，向來是樓市成交的淡季。廣州市國規委昨日公佈的8月房地產市場分析報告，也印證了這一規律。數據顯示，上月廣州全市網籤均價爲15964元/平方米，較7月略降了2.3%;而網籤面積則下調爲71.22萬平方米，大幅縮減近三成，網籤面積超過10萬平方米的區只有番禺、增城和花都三區。

　　不過，原中心六區的網籤均價仍然維持高位運行，31034元/平方米的均價，較7月的30795元/平方米輕微上漲。

　　新盤減少買家在觀望

　　二手業主強硬筍盤少

　　業內人士分析，在8月這個傳統淡季，廣州一手樓市網籤量繼續高位回落，是由於全市連續3個月推新貨減少導致客戶選擇面窄，且客戶對即將到來的金九銀十有所期待，因而放緩入市速度。不過對比去年同期，8月廣州樓市仍量價齊升。

　　經緯行研究中心昨日發佈的監測數據顯示，在近期各項利好政策疊加下，不少樓盤均價有所上調。全市前20樓盤，80%網籤均價環比上漲，而環比下降的幅度則非常小。另外，上月新推樓盤的首日平均去化率達到46%，但成交依然呈現兩極分化，位置優越、配套成熟的優質樓盤仍然是市場首選。

　　二手市場方面，呈現暫時休整的態勢。合富標準指數監測陽光家緣二手網籤數據顯示，上月廣州全市二手房簽約4904套，45萬平方米，環比7月份的高峯迴落了9%，不過，同比依然大幅上升193%。值得一提的是，8月份的改善換房佔比爲38.6%，較7月的28.6%明顯上升。然而，與之相對，業主的心態卻有所走強，議價空間變小，其中三成以上的業主絲毫不肯讓價，成交價與放盤價持平;而成交價高於放盤價3%～5%的，佔8.4%，較7月的5.3%小幅上升。業主心態走強，一定程度上影響市場“筍盤”的有效供應，也是二手房交投小幅回落的重要原因。

　　開發商加大推貨力度

　　廣州樓市有升溫跡象

　　進入9月，記者走訪廣州市場發現，在開發商加大推貨力度的情況下，廣州樓市有升溫跡象。週末，記者在花都和清遠交界處的一個推出新貨的大型樓盤銷售中心看到，不僅沙盤前站着不少諮詢的客戶，而且每張桌子都坐滿了人。

　　“現在首付最低只要一成半，其餘首付在3年內給清就可以了，開發商這次給出的優惠真的非常大。”銷售人員表示，一般的買家在最新的優惠下，加上稅費，有的只要給5萬元首付就可以買到一套房。

　　事實上，在9月首周成交走低的情況，週末廣州樓市開發商明顯要比之前“給力”。在番禺市橋板塊，週末有樓盤加推150多套的江景樓王單位，開盤價約爲2.2萬元/平方米，對外公佈的去化率超過七成。此外，天河車陂板塊附近有樓盤也在週末推出了一批特價單位，2.5萬元/平方米的均價較之前2.6萬元/平方米的均價有所讓利。

　　優惠力度決定“金九銀十”成色

　　展望樓市的後續走勢，去化週期無疑是關注的焦點之一。陽光家緣數據顯示，截至9月5日，廣州市商品住宅可售套數爲67223套，可售總面積約875萬平方米，較年初最高點減少140餘萬平方米。如果以近半年月均銷售90萬平方米計算，廣州樓市可售庫存去化週期當前約爲9.7個月，已經處於較合理水平。

　　“在各項政策的配合下，‘金九銀十’如果開發商肯加大促銷力度，樓市成交將會變得活躍。如果維持之前的定價策略，市場成交可能會較爲平淡。”廣州同創卓越顧問公司總經理趙卓文認爲，今年“金九銀十”的樓市肯定會較去年要好，但市場熱度能否提升，關鍵看開發商能否再“加把柴”。

　　中原地產研究部在分析報告中也指出，今年的樓市政策環境比去年同期寬鬆，但是在當前形勢下，並不會改變樓市全年“去庫存”的主基調，也難以改變房價的總體走勢。“金九銀十”期間，廣州樓價的總體走勢仍是穩定的，雖然不排除個別特別受歡迎的樓盤會小幅漲價，但預計大部分樓盤售價將保持穩定。

　　經緯行研究中心高級研究主任黃燕飛分析，房地產行業近期各項利好依然頻現，如降息降準、放寬外資限入、公積金二套房貸首付下調、公積金貼息貸款、廣州區劃調整完成等，都向市場傳遞利好信息，有助刺激買家入市。受此影響，開發商或會加快金九銀十的推貨節奏，進一步去庫存。不過近期金融市場波動，投資資金是保持觀望還是轉投樓市避險，或會視乎“金九銀十”各樓盤的優惠力度，並將最終決定“金九銀十”的成色有幾何。(記者賴偉行)